Дело № 2-1204/2026

УИД78RS0002-01-2025-011159-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Водомерова А.А.,

при секретаре Вышлове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца гражданское дело по иску прокурора Выборгского районного суда Санкт-Петербурга в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Строительные системы» об обязании совершить определенные действия,

установил :

Прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ч. 1 ГПК РФ с исковым заявлением к ответчику об обязании произвести ремонтные работы по устранению нарушений отделочного слоя стен в квартирном и лестничном холлах парадной № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании иска указывается следующее.

Прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Выборгского района.

Установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Строительные системы».

Согласно ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, в том числе, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 2 Правил закреплен состав общего имущества многоквартирного дома, в который в том числе входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №170), нарушения которого выявлены прокуратурой района в ходе проведенной проверки.

Установлено, что текущий ремонт многоквартирного дома произведен управляющей компанией в 2019 году, в то время как в настоящее время установлено нарушение отделочного слоя стен в квартирном и лестничном холлах парадной № 4 (нарушение п. 3.2.2, п. 3.2.8 Правил № 170).

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурором могут быть заявлены требования в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Выступая в защиту интересов неопределенного круга лиц, прокурор руководствуется тем, что непринятие мер по ремонту общего имущества дома может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетним детям, а также явиться следствием причинения имущественного вреда гражданам.

В соответствии со ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» в исках, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга физических лиц, поскольку действует в силу закона и в их интересах.

Истец (прокурор) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства на предмет их достоверности, относимости, допустимости в отдельности, а также достаточности в их совокупности, приходит к следующему. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Строительные системы». Текущий ремонт многоквартирного дома произведен управляющей компанией в 2019 году, в то время как в настоящее время установлено нарушение отделочного слоя стен в квартирном и лестничном холлах парадной № в многоквартирном доме по указанному адресу.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Выборгского районного суда Санкт-Петербурга в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Строительные системы» об обязании совершить определенные действия удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Строительные системы» в срок до истечения 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтные работы по устранению нарушений отделочного слоя стен в квартирном и лестничном холлах парадной № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Водомеров

Мотивированное решение

изготовлено 27.01.2026