Дело № 2-90/2025
УИД 27RS0022-01-2025-000053-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А.,
при секретаре Сухар Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,9 м2, кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО1, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №. Между Истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, после подписания договора Истец передал ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей согласно условий договора. По причине юридической неграмотности, Истец не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящее время данный договор утерян. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,9 м2, кадастровый номер №, используется Истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 20 лет. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора. Просит суд признать право собственности, ФИО2, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 28,9 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрация сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно телефонограммы с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны, просят удовлетворить.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., с кадастровой стоимостью 108 438 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания отсутствуют.
Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО2 проживает с 2005 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно договора на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № по адресу: <адрес>. принадлежала ФИО1
Согласно ответа администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>. площадью 28,9 м2, с кадастровым номером №, не является собственностью Калиновского сельского поселения. Указанная квартира была приобретена ФИО2 у ФИО1, которой она принадлежала согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире проживает ФИО2 уже более 20 лет. Квартира находиться в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи, обработка земельного участка производится за счет сил и средств ФИО2
Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что по данным Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщают, что объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28,9 кв.м, сведения о регистрации прав в ГЕРН отсутствуют.
Согласно справке МУП Ульчского муниципального района «Софийское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 в которой указано, что задолженности по оплате за коммунальные услуги по ее лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение составлено 18.03.2025.
<данные изъяты>
Судья С.А. Навоенок