Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Осербаевой А.Ж.

с участием представителя Администрации Омского муниципального района <адрес> - ФИО3, ответчика ФИО1

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года №-р между администрацией и ООО «Комбинат деревянного домостроения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стало ООО «Каскад». ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стал ответчик. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется в размере 6340 в год. Ответчик только в период с июля по октябрь 2022 года погасил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19020 рублей. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Таким образом, сумма начисленной пени должнику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97544,39 рублей. Часть задолженности по пени в сумме 45741,94 была ответчиком погашена. Остаток задолженности по пени составляет 51802,45 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51802,45 рублей.

Представитель истца – Администрации Омского муниципального района <адрес> исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части оснований взыскания задолженности по пени признал, с учетом того, что задолженность по арендной плате им уплачена в полном объеме в процессе принудительного исполнения судебного приказа, учитывая, что денежные средства арендодателем распределены как в счет задолженности по арендной плате так и пени, просил снизить размер взыскиваемой пени до разумных пределов с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ООО «Комбинат деревянного домостроения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1., 1.3. договора арендодатель передает, а арендатор принимает сроком на девять лет земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью 24000 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дачного строительства.

Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стало ООО «Каскад».

ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стал ФИО2

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется в размере 6340,0 руб. в год (3170,0 руб. в полгода).

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с изложенным, новый размер ставки арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени должнику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 544,39 руб.

Часть задолженности по пени в сумме 45 741,94 рублей, равно как и задолженность по основному долгу была ответчиком погашена.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по заявлению Администрации выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности по договору.

На основании данного судебного приказа было возбуждено исполнительного производство №-ИП.

Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отменой судебного приказа, через депозитный счет отдела судебных приставов по КАО <адрес> взыскателю было перечислено 64761,94.

В рамках исполнительного производства с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19020 рублей были распределены в задолженность по арендной плате, а 45 741,94 рублей в счет задолженности по пени.

В судебном заседании ответчик изъявил намерения не реализовывать право на поворот исполнения судебного приказа, а также согласился с тем порядком распределения взысканных денежных средств на основании судебного приказа, который применил арендодатель.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Остаток задолженности по пени составляет 51 802,45 руб.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статья 333 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статья 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Из указанного следует, что в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной ранее суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени до 2500 рублей.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, то с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд:

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 2500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна: