Дело № 2-289/2023
УИД 21RS0004-01-2023-000300-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 г. пгт. Вурнары
Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, администрации Вурнарского городского поселения Чувашской Республики и просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира. Однако, в регистрационной надписи договора, сделанной Вурнарской поселковой администрацией Чувашской Республики, допущена ошибка, вместо дом «№» записано «№». В связи с этим истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик, администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, будучи извещенной, представила заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя и указала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.
Третье лицо, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, будучи извещенным, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражения относительно заявленных требований не представило.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 33,40 кв., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в 35625075 рублей, которая уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной <данные изъяты> на договоре, домовладение № <адрес> по праву личной собственности зарегистрировано за ФИО6 на основании указанного договора купли-продажи.
Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В домовой (поквартирной) книге по <адрес> имеются следующие записи: о снятии с регистрационного учета ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен брак и жене присвоена фамилия «Сорокина».
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики не вправе вносить изменения в реестровую книгу.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В подтверждение доводов о несении расходов за спорную квартиру, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, уплате налогов. В указанных квитанциях указаны данные плательщика «ФИО1» и адрес квартиры: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО15 (после регистрации брака ФИО3) Е.В., соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ, по данному договору сторонами выполнены все обязательства, в т. ч. недвижимое имущество продавцом передано покупателю, покупателем оплачена стоимость имущества. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.
Поскольку судом установлено наличие законных оснований для признания права собственности на квартиру, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 г.
Судья Е.В. Волкова