Дело № 2-914/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-001157-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 03 августа 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истцов адвоката /Скуратов А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./ к /ФИО3./ о выделе в натуре жилого блока, признании права общей долевой собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ и /ФИО2./ обратились в суд с иском к /ФИО3./ о выделе в натуре жилого блока, признании права общей долевой собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сняв его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Россошанского районного суда Воронежской области от 26.12.2012 по делу №2-1589/2022, вступившим в законную силу 29.01.2013, признано право общей долевой собственности за /ФИО1./, /ФИО2./, в 1/3 доле за каждым на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 по делу №2-1182/2013, вступившим в законную силу 21.01.2014, произведён реальный раздел спорного жилого дома, выделена в собственность /ФИО3./, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, квартира № 1 площадью 31,0 кв.м., в жилом доме литер А, состоящая из помещений площадью 8,2 кв.м., и 22,2 кв.м.. и на неё возложена обязанность произвести работы, необходимые по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир. Определён порядок пользования земельным участком, общей площадью 466 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделен в пользование /ФИО3./ земельный участок № 3 площадью 138,5 кв.м. (по экспертному варианту № I схема № 3).

Данное решение суда было полностью исполнено сторонами, жилой дом был разделен на два самостоятельных блока (помещения) с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, истцами выплачена компенсация по переоборудованию жилого дома. Для постановки на кадастровый учет отдельных помещений, образованных в результате раздела на основании решения суда, кадастровым инженером /Х/ подготовлен технический план здания от 30.03.2023 г.

При обращении истцов в Управление Росреестра, уведомлением от 21.04.2023 г. кадастровый учет помещений образованных в результате раздела жилого дома и регистрация прав приостановлены, поскольку для снятия с кадастрового учета жилого дома, прекращение общей долевой собственности с постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов в результате раздела жилого дома, изменение назначения земельного участка, возможна только всеми собственниками, в том числе ответчиком /ФИО3./, которая всячески уклоняется от совместного обращения в Управление Росреестра.

Согласно техническому заключению ООО «Компания Землемер» от 28 апреля 2023 г. фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделён на два самостоятельных блока с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга. В каждом помещении располагаются: жилая комната, кухня, коридор. Раздел жилого дома произведен в соответствии с решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 г. по делу №2-1182/2013.

Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение и электрооборудование) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И наоборот помещение 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1, помещение 2 - автономными жилыми блоками (квартирами). В результате раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация.

Причём блок № 2, принадлежащий истцам исчисляется как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а блок №1, принадлежащий ответчику, оформлен как квартира (№1).

До настоящего времени в Управлении Росреестра числится жилой дом, площадью 88,7 кв.м., кадастровый помер № по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности истцов и ответчика, несмотря на фактическое исполнение решения суда. При этом, сведения о квартире №1, принадлежащей ответчику, уже внесены в данные Управления Росреестра (кадастровый №), но ответчик не зарегистрировала свое право собственности на выделенную ей квартиру №1, а соответственно в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности на 1/3 долю ответчика, на которую так же наложен арест по многочисленным исполнительным производствам. От совместно обращения в органы Росреестра ответчик уклоняется, соответственно истцы лишены во внесудебном порядке возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой блок №2, прекратить право общей долевой собственности на дом, снять его с кадастрового учета при своем самостоятельном обращении без участия ответчика /ФИО3./

Истцы /ФИО1./ и /ФИО2./ просят:

- выделить в натуре /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения и /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения в счет принадлежащих каждому из низ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилой блок №2, общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 30.03.2023, изготовленного кадастровым инженером /Х/;

- признать за /ФИО1./ право общей долевой собственности в ? доле на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за /ФИО2./ право общей долевой собственности в ? доле на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, /ФИО2./, /ФИО3./ на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

- снять с кадастрового учета объект права – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-8).

Истцы /ФИО1./ и /ФИО2./ в судебное заседание не явились, направили в суд письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя адвоката /Скуратов А.Н./ (л.д. 92).

Представитель истцов адвокат /Скуратов А.Н./, в судебном заседании исковые требования, поддержал в полном объёме, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик /ФИО3./, будучи извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 91).

Согласно телефонограмме, ответчик /ФИО3./ о заявленном иске /ФИО1./ и /ФИО2./ знает, являться в судебное заседание не намерена (л.д. 95)

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее наделяющий Филиал полномочиями в части государственного кадастрового учёта, ведения ЕГРН, в том числе, в части правового понятия – государственный кадастр недвижимости, утратил силу с 01.01.2017 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, оценка возможности (невозможности) исполнения судебного акта относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области). В связи с отсутствием спорных правоотношений между заявителем и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Воронежской области при принятии судом решения по настоящему делу просят учесть настоящие пояснения (л.д. 82-83).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам /ФИО1./ и /ФИО2./ на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от 26.12.2012 (л.д. 13-14, 15, 16).

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 по гражданскому делу № 2-1182/2013 по иску /ФИО3./ к /ФИО2./ и /ФИО1./ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделена в собственность /ФИО3./, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, квартира №1, площадью 31,0 кв.м., в жилом доме литер А, состоящая из помещений площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м.. Возложена обязанность на /ФИО3./ произвести работы, необходимые по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир: заделать дверной проем между помещениями площадью 22,2 кв.м. и 4,4 кв.м. литер А, разобрать оконный блок в помещении площадью 8,2 кв.м. литер А, устроить оконные проемы в помещениях площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м. литер А, устроить наружный дверной проем в помещении площадью 8,2 кв.м. литер А. Взыскано с /ФИО2./ и /ФИО1./в пользу /ФИО3./ по 11205,28 руб. с каждого, в счет компенсации оплаты выполнения работ по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир. Определён порядок пользования земельным участком общей площадью 466 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделен в пользование /ФИО3./ земельный участок № 3 площадью 138,5 кв.м. (по экспертному варианту № 1 схема № 3). Земельный участок № 1 площадью 30,4 кв.м. оставлен в общем пользовании всех собственников жилого дома. Вариант 1 схема 3 определения порядка пользования земельным участком экспертного заключения № 6312/6-2 от 11.11.2013, признан считать неотъемлемой частью данного решения суда (л.д. 17-18).

Данное решение суда полностью исполнено сторонами, жилой дом разделен на два самостоятельных блока (помещения) с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, истцами выплачена ответчику компенсация по переоборудованию жилого дома.

Таким образом, ответчику /ФИО3./ принадлежит на праве собственности квартира №1, общей площадью 31,0 кв.м., расположенная в жилом <адрес>.

Следовательно, /ФИО3./ участником общей долевой собственности на данный жилой дом не является, а является собственником квартиры, расположенной в спорном жилом доме. Однако, свое право собственности на выделенную ей квартиру № 1 в Управлении Росреестра не зарегистрировала.

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на два самостоятельных блока: с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома, что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 30.03.2023 г. (л.д. 33-51).

Так, истцам /ФИО1./ и /ФИО2./ фактически принадлежит блок № 2 жилого дома, площадью 58,3 кв.м.; ответчику /ФИО3./ принадлежит блок № 1 жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м. Факт принадлежности и факт владения сторонами по делу блоками № 1, № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в данном случае никем не оспаривается.

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер» от 28.04.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных помещения. В каждом помещении располагаются: жилая комната, кухня, коридор. Раздел жилого дома произведен в соответствии с решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 г. по делу №2-1182/2013. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение и электрооборудование) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И наоборот помещение 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1, помещение 2 автономными жилыми блоками (квартирами). В результате раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация (л.д. 52-58).

Однако, до настоящего времени в ЕГРН числится жилой дом, площадью 88,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на которое зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчика, несмотря на фактическое исполнение решения суда. При этом, сведения о квартире №1 ответчика уже внесены в ЕГРН, кадастровый № (л.д. 29), но ответчик не зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру, а соответственно в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности на 1/3 долю ответчика, на которую наложен арест по многочисленным исполнительным производствам.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 oт 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделано заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение 1, помещение 2 автономными жилыми блоками (квартирами).

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Уведомлением Управления «Росреестра» по Воронежской области от 21.04.2023 г., кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрация прав истцов приостановлены, поскольку для снятия с кадастрового учета жилого дома, прекращение общей долевой собственности с постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов в результате раздела жилого дома, изменение назначения земельного участка возможна только всеми собственниками, в том числе ответчиком /ФИО3./, которая всячески уклоняется от совместного обращения в Россошанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 61-63). Таким образом, истцы лишены во внесудебном порядке возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на блок № 2, прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, снять его с кадастрового учета при своем самостоятельном обращении без участия ответчицы /ФИО3./

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./, /ФИО2./ к /ФИО3./ о выделе в натуре жилого блока, признании права общей долевой собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения и /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения в счет принадлежащих каждому из низ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилой блок №2, общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 30.03.2023, изготовленного кадастровым инженером /Х/

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес> право общей долевой собственности в ? доле на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности в ? доле на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, /ФИО2./, /ФИО3./ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект права – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./, /ФИО2./ на вышеуказанный жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м.; прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снятия с кадастрового учета объект права – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при самостоятельном обращении /ФИО1./, /ФИО2./ без участия собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок /ФИО3./.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2023 г.