61RS0023-01-2022-003897-19

К делу №2-3258/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти сестры ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство ей выдано не было в связи с тем, что изменилась общая площадь спорной квартиры с 53,10 кв.м до 54,6 кв.м, жилая с 36,87 кв.м до 37,3 кв.м за счет сноса угольных печей и ранее не рассчитанной площади кладовой. Согласно техническому заключению ООО «БДУ» г.Шахты проведенная в квартире перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Просит суд сохранить квартиру, общей площадью 54,60 кв.м, жилой площадью 37,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО8 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным нотариуса ФИО10 после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО1 и дочь ФИО7

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО7 и дочь ФИО8

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась сестра ФИО8, заведено наследственное дело №.

В силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (часть 2).

Таким образом, истец ФИО8 является единственным наследником после смерти сестры ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 53,10 кв.м до 54,60 кв.м, жилой с 36,70 кв.м до 37,30 кв.м за счет сноса угольных печей и ранее не рассчитанной площади кладовой 2а.

Истец обратился с заявлением в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства <адрес>, ей отказано в выдаче разрешения, поскольку имеет место самовольная перепланировка квартиры.

Из технического заключения ООО «БДУ» от 22.12.2021 №210 следует, что <адрес> лит. «ч.А,а,а2» является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует строительным, пожарным требованиям, перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что супруги ФИО11 не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственником <адрес> является ФИО5, которая в заявлении не возражала против переустройства спорной квартиры, ее права не нарушены, претензий к наследнику не имеет.

На основании вышеизложенного, истец является единственным наследником после смерти сестры, обратилась с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке, перепланировка спорной квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов многоквартирного дома, в границах земельного участка, используется по назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании за ФИО8 права собственности на наследственную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде квартиру, общей площадью 54,60 кв.м, жилой площадью 37,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, общей площадью 54,60 кв.м, жилой площадью 37,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.09.2022.