Решение по делу № 2-182/2025 от 28.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе земельного участка (третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО1),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований, указал, что у него в собственности находится земельный участок, площадью 7642 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>Б, вид разрешенного использования: склады (6.9), право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На указанном земельном участке расположены нежилые здания, также принадлежащие истцу на праве частной собственности по решению Красноперекопского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: нежилое здание (свиноферма), площадью 898 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание (склад), площадью 129,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое здание (проходная), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о разделе двух нежилых зданий и земельного участка, что оформлено в виде письменного решения собственника. Раздел исходного нежилого здания свинофермы <данные изъяты> осуществлялся с образованием двух самостоятельных нежилых зданий: нежилого здания площадью 464,2 кв.м (контур 1); нежилого здания площадью 433,8 кв.м. (контур 2). Раздел исходного нежилого здания склада <данные изъяты> осуществлялся с образованием двух самостоятельных нежилых зданий: нежилого здания площадью 65,0 кв.м (контур 3); нежилого здания площадью 64,9 кв.м. (контур 4). Раздел земельного участка осуществлялся следующим образом: земельный участок площадью 6182 кв.м., на котором будет располагаться, образованное после раздела нежилое здание площадью 433,8 кв.м. (контур 2) и образованное после раздела нежилое здание площадью 64,9 (контур 4); земельный участок площадью 1036 кв.м., на котором будет располагаться, образованное после раздела нежилое здание площадью 464,2 кв.м. (контур 1); земельный участок площадью 424 кв.м., на котором будет располагаться, образованное после раздела нежилое здание площадью 65,0 кв.м. (контур 3). Для осуществления раздела земельного участка истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков были приостановлены. Основной причиной приостановления является то обстоятельство, что нежилое здание (склад) площадью 129,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> будет расположено одновременно на образуемых земельных участках, что противоречит Земельному кодексу РФ, спорное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> также подлежит дальнейшему разделу. Произвести раздел двух нежилых зданий с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> до раздела земельного участка не представляется возможным. Истец просит произвести раздел земельного участка, площадью 7642 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>Б, вид разрешенного использования: склады на три земельных участка: земельный участок площадью 6182 кв.м, на котором будет располагаться, образованное после раздела нежилое здание площадью 433,8 кв.м. и образованное после раздела нежилое здание площадью 64,9; земельный участок площадью 1036 кв.м., на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью 464,2 кв.м.; земельный участок площадью 424 кв.м., на котором будет располагаться, образованное после раздела нежилое здание площадью 65,0 кв.м.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, проверив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися вдоказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: склады (6.9) является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по № (л.д. 67-70).

На указанном земельном участке расположены следующие нежилые здания, принадлежащие ФИО5 на праве частной собственности по решению Красноперекопского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: нежилое здание (свиноферма) площадью 898,0 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); нежилое здание (склад) площадью 129,9 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); нежилое здание (проходная) площадью 15,7 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 8-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о разделе двух нежилых зданий и земельного участка, что оформлено в виде письменного решения собственника (л.д. 18). Раздел исходного нежилого здания свинофермы <данные изъяты> осуществляется с образованием двух самостоятельных нежилых зданий: 1. нежилого здания площадью 464,2 кв.м. (контур 1); 2. нежилого здания площадью 433,8 кв.м. (контур 2). Раздел исходного нежилого здания склада КН <данные изъяты> осуществляется с образованием двух самостоятельных нежилых зданий:1. нежилого здания площадью 65,0 кв.м. (контур 3); 2. нежилого здания площадью 64,9 кв.м. (контур 4).

Раздел земельного участка осуществляется следующим образом: 1. Земельный участок (ЗУ1) площадью <данные изъяты> кв.м., на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью 433,8 кв.м. (контур 2), и образованное после раздела нежилое здание площадью 64,9 кв.м. (контур 4); 2. Земельный участок (ЗУ2) площадью 1036 кв.м., на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью 464,2 кв.м. (контур 1);3. Земельный участок (ЗУ3) площадью 424 кв.м., на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью 65,0 кв.м. (контур 3).

Кадастровым инженером ИП ФИО1 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для раздела земельного участка, в связи с тем, что раздел земельного участка осуществляется ранее, нежели раздел зданий, поскольку кадастровые номера вновь образованных земельных участков должны быть внесены в технический план по разделу нежилых зданий, для корректного его составления (л.д. 23-30).

Для осуществления раздела земельного участка истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым через МФЦ «Мои документы» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>8 действия по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков были приостановлены (л.д. 31-33). Основной причиной приостановления является то обстоятельство, что нежилое здание (склад) площадью 129,9 кв.м., кадастровый № будет расположено одновременно на двух образуемых земельных участках, что противоречит Земельному кодексу РФ.

Спорное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> также подлежит дальнейшему разделу, о чем указано в решении собственника.

Однако произвести раздел двух нежилых зданий с кадастровым номером <данные изъяты> раздела земельного участка не представляется возможным.

ИП ФИО3 подготовлено техническое заключение № о признаках отдельного объекта недвижимости (здания)/разработка вариантов раздела (выдела), согласно которому раздел двух нежилых зданий с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> с образованием 4-х самостоятельных нежилых зданий (л.д. 35-46).

Из пояснительного письма кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку кадастровые номера вновь образованных земельных участков должны быть внесены в технический план по разделу нежилых зданий, для корректного его составления, не представляется возможным подготовка технического плана. С учетом наличия технического заключения о возможности раздела нежилых зданий, подготовленного ИП ФИО3, рекомендует решить вопрос о разделе земельного участка и нежилых зданий в судебном порядке ( л.д.34-35).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка площадью 7642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: склады, на три земельных участка с указанными характеристиками возможен. Эксперт пришел к выводу, что по результатам проведенного исследования раздел участка в указанной конфигурации и с площадями вновь образованных земельных участков <данные изъяты> кв. м. не будет противоречить действующему законодательству РФ.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку судебной землеустроительной экспертизой установлено, что раздел земельного участка на три земельных участка с указанными характеристиками возможен. Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что раздел земельного участка в указанной конфигурации и с площадями вновь образованных земельных участков не будет противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, вид разрешенного использования: склады, на три земельных участка:

- Земельный участок (ЗУ1) площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: склад, на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., и образованное после раздела нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., с характерными точками координат:

<данные изъяты>

- Земельный участок (ЗУ2) площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: склад, на котором будет располагаться образованное после раздела нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., с характерными точками координат:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Судья: ФИО6

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ