Гражданское дело № 2-153/2023
УИД 68RS0019-01-2023-000184-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 17 мая 2023 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яблоновецкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яблоновецкого сельсовета <адрес> о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, и признании на нее права собственности. В обосновании своих требований истец указала, что квартира общей площадью 47 кв.м. и земельный участок общей площадью 3000 кв.м. по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.07.2016г. В 2017 году для улучшения условий проживания без разрешения органов местного самоуправления истцом была произведена перепланировка и произведены пристройки, за счет чего произошло увеличение площади до 68,10 кв.м. В связи с чем, ФИО1 с целью государственной регистрации права собственности на квартиру с учетом произведенных пристроек и перепланировки обратилась в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В письменном заявлении, поступившем в суд от представителя истца ФИО2, изложена просьба о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Яблоновецкого сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Яблоновецкого сельсовета ФИО3 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В силу п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018г. № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018г. № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером 68:13:1601003:451 площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016г. сделана запись регистрации №. Площадь квартиры также подтверждается техническим паспортом, составленного по состоянию на 10.06.1993г.
В 2017 году для улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка и произведены пристройки, на которые разрешения органа местного самоуправления получено не было. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ГУПТИ, где на возведение пристроек и переоборудование квартиры разрешение не получено.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 68:13:1601003:450 из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016г. сделана запись регистрации №.
Из сведений технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию 26.10.2022г., выданного ГУПТИ <адрес>, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после возведения пристроек и перепланировки имеет общую площадь 68,10 кв.м.
Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение (квартира) в реконструированном и перепланированном виде, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Так, из инженерно-технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного генеральным директором ООО АПМ «АвАрх» следует, что реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. Объемно - планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 - категория технического состояния помещения оценивается как работоспособное.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В настоящее время у истца отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристроек невозможна.
При этом целевое назначение земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не запрещает возведение на нем дополнительных пристроек к квартире.
Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.
Ответчик - администрация Яблоновецкого сельсовета <адрес> в лице главы ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Квартира истца в целом соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Яблоновецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 68,10 кв.м., с кадастровым номером 68:13:1601003:451, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 29.12.2015г., код подразделения 680-004, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на данную квартиру.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации сведений о квартире в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Л.В.Кононыхина
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.05.2023г.
Судья Л.В.Кононыхина