РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1007/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001045-08) по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на доли земельного участка и дома блокированной застройки,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на доли земельного участка и дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию и по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 являются собственниками блока жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1\4 доли каждый. ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к ее имуществу первой очереди являлись дети: ФИО3 и ФИО4 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследниками являются его дети, ФИО11 и ФИО10 ФИО10 принял наследство в силу совместного проживания с умершим на момент смерти, ФИО11 наследство не принимал. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Её наследниками являются дети, ФИО12 и ФИО13, принявшие наследство фактически в силу совместного проживания с умершей на момент смерти. Вместе с тем, ответчики: ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 наследственные права на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес> не оформляли, указанными объектами недвижимого имущества не пользовались, не проявляли к ним интереса, не исполняли обязанностей по их содержанию, не обрабатывали земельный участок, не собирали урожай, не производили никаких платежей по содержанию имущества. С момента смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно пользовался лишь он, ФИО8

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, доли земельного участка и доли жилого дома по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО1 совершила завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на момент смерти, она завещала ФИО8 В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформил свои наследственные права на квартиру. Оформить наследственные права на долю земельного участка и часть жилого дома в нотариальном порядке не мог, поскольку в правоустанавливающих документах умершей были неверно определены объекты недвижимости.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 1000 кв.м. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1600 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером 04.05.2023 года.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на 1\4 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., а также на 1\4 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м, состоящую из помещений: в лит А: жилой комнаты (1) площадью 22,2 кв.м., в лит А1: кухни (2) площадью 13,2 кв.м., лит а- холодного помещения (пристройка) площадью 12,0 кв.м., лит а1- холодного помещения (пристройка) площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и на 1\4 долю указанного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании заявленные истцом требования признал, не возражал против их удовлетворения, при этом подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Выслушав пояснения ответчика ФИО9, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на государственном кадастровом учете состоит здание – дом блокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО9, по 1\4 доле каждому.

Им же принадлежит по 1/4 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные доли в доме и земельном участке зарегистрировано за ФИО8 и ФИО14, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.10.2022 года и от 05.04.2023 года.

Право собственности на доли в доме и земельном участке возникло у ФИО8 и ФИО9 на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 24.05.2022 года.

Этим же решением суда установлено, что сособственниками указанных выше дома блокированной застройки и земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 ( по 1\4 доли), сведения о правах которых в ЕГРН не внесены.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли земельного участка и доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При жизни ФИО1 совершила завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на момент смерти, она завещала ФИО8

В установленный законом срок ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформил свои наследственные права на часть наследственного имущества (квартиру), что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1

Оформить наследственные права на доли земельного участка и жилого дома в нотариальном порядке не мог, поскольку в правоустанавливающих документах умершей были неверно определены объекты недвижимости: жилой дом вместо части жилого дома, в документе на землю неверно определен субъектный состав, собственником указана одна лишь ФИО1

Решением Узловского районного суда Тульской области от 24 мая 2022 года Свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Хитровским сельским Советом Узловского района за номером № в части передачи в собственность земельного участка одной ФИО1 было признано частично недействительным. Признано за ФИО9 и за ФИО8 право общей долевой собственности в размере по 1\4 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, подсобной 32,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А жилая комната №1 площадью 22,2 кв.м, в лит.А1 кухня №2 площадью 13,2 кв.м, в лит.а холодное помещение (пристройка) №3 площадью 12,0 кв.м, в лит.а1 холодное помещение (пристройка) №4 площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах 1\4 доля в праве собственности на жилой дом блокированной застройки и 1\4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

Поскольку единственным наследником, принявшим часть наследства после смерти ФИО15, является ФИО8, то за ним следует признать право собственности на указанную часть наследственного имущества.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из копии наследственного дела №, открытого у нотариуса Узловского нотариального округа ФИО16, наследниками к имуществу умершей ФИО2, принявшими наследство, являются дети: ФИО3 и ФИО4

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его наследниками являются дети, ответчики по настоящему иску: ФИО11 и ФИО10 По заявлению истца ФИО10 принял наследство в силу совместного проживания с умершим на момент смерти, ФИО11 наследство не принимал.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Её наследниками являются дети, ответчики по настоящему иску: ФИО12 и ФИО13, принявшие наследство фактически в силу совместного проживания с умершей на момент смерти.

По заявлению истца, ответчики: ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 наследственные права на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес> не оформляли, указанными объектами недвижимого имущества не пользовались, не проявляли к ним интереса, не исполняли обязанностей по их содержанию, не обрабатывали земельный участок, не собирали урожай, не производили никаких платежей по содержанию имущества. С момента смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно пользовался только ФИО8

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО9, а также допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ответчики ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 доводы и возражения по существу заявленных истцом требований не представили, самостоятельные требования относительно предмета спора не заявили.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность, в связи с чем право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей в спорном доме и земельном участке, принадлежащей на праве собственности ФИО2., умершей, ДД.ММ.ГГГГ года, как своими собственными, более 22 лет, несет все расходы по содержанию дома, в то время как никто из правопреемников ФИО2 никакого интереса к имуществу не проявляли, свои наследственные права на земельный участок и дом блокированной застройки не оформили, о своих правах никогда не заявляли, в дом не приезжали, домом не пользовались, исков об истребовании имущества не предъявляли, каких-либо действий в отношении спорного имущества не осуществляли, то есть, фактически отказались от этого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО8 право на 1\4 долю земельного участка и дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности.

Судом, кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 1000 кв.м. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1600 кв.м. Данная площадь была уточнена в результате межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО17 04.05.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, увеличение значения уточненной площади земельного участка с КН №, согласно действующему законодательству, допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен земельный участок. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании Решения Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 04.05.2017 №71-488 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района».

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено кадастровым инженером на основании Свидетельства от 1992 года, местоположение границ соответствует планировке населенного пункта, участок ограничен забором, смежными земельными участками и землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка, датой присвоения кадастрового номера.

С учетом приведенных обстоятельств, оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд находит возможным признать за ФИО8 в порядке приобретательной давности право собственности на 1\4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также на 1\4 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, а также на 1\4 долю в праве на это же имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что за ФИО8 должно быть признано право собственности на доли в доме и земельном участке, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, право их долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на 1\4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а также на 1\4 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м, состоящую из помещений: в лит А: жилой комнаты (1) площадью 22,2 кв.м., в лит А1: кухни (2) площадью 13,2 кв.м., лит а- холодного помещения (пристройка) площадью 12,0 кв.м., лит а1- холодного помещения (пристройка) площадью 6,9 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и на 1\4 долю этого же недвижимого имущества - в порядке приобретательной давности.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева