УИД 58RS0007-01-2023-000732-74 производство №2-635/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2023 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Беликовой А.А.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что дата умер ее супруг С.В.В. После смерти С.В.В. заведено наследственное дело №, наследником по закону является истец. После смерти супруга осталось наследство в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах имеются расхождения. Также ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, поскольку право наследодателем не было оформлено. Таким образом, у нее отсутствует возможность оформить свои права на наследственное имущество. дата С.В.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи у М.П.В.. <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при нем и земельным участком мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Чаадаевского поселкового Совета депутатов трудящихся. Домовладение № зарегистрировано на праве личной собственности за С.В.В.., записано в реестровую книгу домовладений под №а, инвентарное дело №а от дата. <данные изъяты> доля в указанном домовладении приобретена С.В.В. в порядке наследования по завещанию, право собственности зарегистрировано на основании решения исполкома Чаадаевского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата №, записано в реестровую книгу под №, о чем БТИ Городищенского МПО ЖКХ выдано регистрационное удостоверение. В последующем инженером БТИ составлен, а председателем Чаадаевского поселкового сельсовета утвержден проект перестройки домовладения № по <адрес>, после реализации которого площадь жилого <адрес> увеличена с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м в соответствии с решением Исполнительного комитета Чаадаевского поселкового Совета народных депутатов от дата №. По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на <адрес> в р.<адрес>, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м, фактически на момент получения техпаспорта площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет дата с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за С.В.В. Таким образом, наследственное имущество С.В.В. состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за С.В.В.. не зарегистрировано в установленном порядке ввиду утраты первичного правоустанавливающего документа.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать ее принявшей наследство после смерти супруга С.В.В., включить в наследственную массу наследодателя С.В.В. имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество в порядке наследования по закону после смерти С.В.В., умершего дата.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, в порядке наследования по закону после смерти С.В.В., умершего дата. Пояснила, что <данные изъяты> доли жилого дома ее супруг С.В.В. приобрел у М.П.Ф. а <данные изъяты> долю указанного домовладения ему завещала к.л.н., которая была одинокой, и они осуществляли за ней уход. С разрешения администрации поселка ими был сделан капитальный ремонт домовладения, они возвели пристрой, построили баню, огородили участок забором, в связи с чем им было разрешено увеличить площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо - нотариус г. Городище и Городищенского района Пензенской области К.Л.М. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что дата умер супруг ФИО1 - С.В.В.., что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного дата.
При жизни, дата между С.В.В.. и М.П.Ф. был заключен договор купли-продажи в отношении <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из жилого одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Чаадаевского поселкового Совета депутатов трудящихся дата, зарегистрирован в реестре под №. Домовладение № зарегистрировано на праве личной собственности за С.В.В.., записано в реестровую книгу домовладений под №а, инвентарное дело №а от дата.
дата К.Л.Н. завещала С.В.В. <данные изъяты> долю домовладения, находящуюся по адресу: <адрес>. К.Л.Н. умерла дата. Право собственности С.В.В. на <данные изъяты> часть указанного домовладения зарегистрировано на основании решения исполкома Чаадаевского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата №, записано в реестровую книгу под №, о чем БТИ Городищенского МПО ЖКХ выдано регистрационное удостоверение. Свое право на получение наследственного имущества после смерти К.Л.Н.. С.В.В. в установленном законом порядке не оформил.
Решением исполнительного комитета Чаадаевского поссовета народных депутатов <адрес> от дата № С.В.В.. разрешено пригородить земельный участок мерою 129 кв.м, как ранее принадлежащий домовладению № по <адрес> в <адрес>, и на данном участке построить баню, огородив ее со стороны переулка <адрес> штакетной изгородью, а также разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома, сделав пристрой размерами <данные изъяты> к основному строению.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит на учете в ЕГРН с дата со статусом «ранее учтенный». Площадь жилого дома с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке нотариуса г. Городище и Городищенского района Пензенской области К.Л.М.. № от дата заведено наследственное дело к имуществу С.В.В., умершего дата. Наследником по закону является супруга ФИО1
Постановлением нотариуса г. Городище и Городищенского района Пензенской области К.Л.М. № от дата в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и ввиду расхождения площади жилого дома по правоустанавливающему документу и выпиской из ЕГРН.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения С.В.В. в течение длительного времени земельным участком и расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель Р.Н.М. показал, что его родители ранее проживали в <адрес>. В 1979-1980 годах С-ны приобрели часть жилого дома по <адрес>. В другой части жилого дома проживала К.Л.Н.., которая передала свою часть вышеуказанного жилого дома С.В.В. по завещанию, т.к. С-ны осуществляли за ней уход. Дом был небольшой, рубленый, с двумя входами. С-ны его отремонтировали, установили новые венцы, возвели пристрой, провели в дом газ, воду. После смерти С.В.В. его супруга ФИО1, их дети ухаживают за домом, он им помогает.
Свидетель М.Т.И. дала суду аналогичные показания.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания последовательны, в исходе дела указанные лица не заинтересованы.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что С.В.В. фактически вступил в наследство после смерти К.Л.Н. на <данные изъяты> часть домовладения по адресу: <адрес>, с 1975 года по день своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком по указанному адресу, наследник С.В.В. - ФИО1 продолжает пользоваться наследственным имуществом, несет бремя его содержания. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти С.В.В., умершего дата.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Беликова