Дело № 2-1741/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-009238-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи земельного участка, в котором просила: обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи №1 от 24 июня 2024 г., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 15 июля 2022 г., а именно: продать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1006 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка устанавливается в размере 1 300 000 рублей (один миллион четыреста тысяч рублей), оставшуюся сумму 1 250 000 рублей (один миллион триста пятьдесят тысяч рублей) покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее дня заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 июля 2022 г. между истцом и ответчиками было заключено соглашение о намерении приобрести земельный участок с кадастровым номером № площадью 1006 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - предварительный договор).

Согласно абзаца три предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи по мере готовности документов, после получения ПЗЗ и изменения вида разрешенного использования с «для сельскохозяйственного производства» на «индивидуальное жилищное строительство» в течение двух недель с момента готовности документов.

Срок заключения основного договора наступил, что подтверждается приказом №№ от 25.12.2023 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Красносельское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2024.

25 июня 2024 г. истец направил ответчикам почтовым отправлением №№ от 25.06.2024 и №№ от 25.06.2024 предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, в срок до 20.07.2024, а также образец основного договора, что подтверждается описями отправлений.

Однако ответчики уклоняются от заключения основного договора, что подтверждается отсутствием ответа на предложение.

В ходе рассмотрения истец отказалась от требований к ФИО3, в связи с исполнением требований в добровольном порядке, отказ от иска принят судом, о чем 19 марта 2025 года вынесено определение.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2022 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 было заключено соглашение о намерении приобрести земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 1006 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок на момент заключения соглашения от 15.07.2022 принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (3/4 доли).

Согласно абзаца три предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи по мере готовности документов, после получения ПЗЗ и изменения вида разрешенного использования с «для сельскохозяйственного производства» на «индивидуальное жилищное строительство» в течение 15 дней с момента готовности документов.

Стоимость земельного участка стороны определили в 1 300 000 рублей, из которых 50 000 рублей за бронирование участка, передаются продавцу в день подписания соглашения, оставшуюся сумму в размере 1 250 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее дня заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Истец передал ФИО3 денежную сумму в качестве задатка в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с них платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечение исполнения указанного договора.

Соглашением о намерении приобрести земельный участок от 15.07.2022 определено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи по мере готовности документов.

Впервые истец направила ответчикам предложение о заключении основного договора 24 июня 2024 г., в котором предлагала заключить основной договор купли-продажи земельного участка, сообщила о направлении проекта основного договора. Гарантировала незамедлительное исполнение своих обязательств по представленному договору после принятия условий настоящего предложения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 цитируемого Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соглашении о намерении приобрести земельный участок (предварительном договоре) от 15.07.2022 не содержится условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее 15.07.2023.

Между тем, стороны в период действия предварительного договора предложений о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли. Впервые истец направил предложение о заключении основного договора в адрес продавцов лишь 24 июня 2024 г., то есть за пределами срока действия соглашения о намерении приобрести земельный участок.

При этом суд отмечает, что наличие в предварительном договоре указаний на совершение тех или иных действий спустя 15 дней с момента готовности документов (получения ПЗЗ и изменения вида разрешенного использования) не свидетельствует о согласовании сторонами условия о сроке заключения основного договора.

Также, указанное не является условием, с которым связывается срок заключения основного договора.

По мнению суда, ссылка в соглашении о намерении на получение ПЗЗ и изменение вида разрешенного использования не отвечает требованиям неизбежности, установленным статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данные положения не подтверждают достижение сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи.

Поскольку стороны не определили в предварительном договоре срок, в течение которого ответчик обязан был завершить действия, указанные в абз. 3 соглашения о намерении, то в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок не может превышать одного года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку истец обратилась в суд с исковым заявлением 10 декабря 2024 года, направив иск по почте 6 декабря 2024 года, срок исковой давности в отношении требований о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка истек.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2025 года.

47RS0005-01-2024-009238-76

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1741/2025