УИД 77RS0019-02-2022-014411-55
Дело № 2-3384/24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2024 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №302 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-3384/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по Договору найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Санкт-Петербург Комендантский пр. д.21 к.1 (частью комнаты площадью 24,7 кв.м) в размере 42 000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 3 000,00 рублей, неустойки в размере 13 000,00 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-ый месяц найма, неустойки в размере 13 000,00 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за 2-ой месяц найма, стоимости комплекта ключей от комнаты, квартиры и входной двери в парадную в размере 10 000,00 рублей и судебных расходов по оплате госпошлины.
В обоснование иска истец указала, что 29.11.2019г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения. Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора наймодатель предоставил нанимателю право пользования в квартире 318 расположенной по адресу: <...> комнаты площадью - 7 кв.м.
Пункт 4 договора подтверждает, что договор включает в себя акт приёма -передачи имущества, и что при подписании договора наймодатель передал нанимателю комнату и комплект ключей от комнаты, квартиры и входной двери в парадную общей стоимостью 10 000 рублей.
Согласно п.3.1 договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату за наём в размере 13 000,00 рублей.
Согласно п.3.5 договора, договор заключён на срок 2 месяца с 29.11.2019г. по 28.01.2020 год.
29.11,2019г. наниматель внёс 10 000,00 рублей, что подтверждается индивидуальной выпиской. Больше платежей не вносилось.
Согласно п.3.1 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении недели после подписания договора. Не внеся в установленные договором сроки в полном объёме арендную плату за первый месяц найма, наниматель нарушил существенные условия договора.
Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения - размер арендной платы увеличивается в 10 раз и подлежит перерасчёту за весь период действия договора.
Согласно п.6 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за второй месяц найма на 2 недели до начала течения 2-ого месяца найма. Кроме того, за нарушение существенных условий договора, а именно нарушения сроков внесения арендной платы за 2-ой месяц найма, наниматель должен выплатить наймодателю штрафную неустойку.
Согласно п.6 договора, в случае использования нанимателем банковского перевода для платежей по договору, наниматель должен в течении дня совершения операции направить наймодателю исключительно с описью вложения почтовым отправлением документы, подтверждающие перевод денежных средств. Однако наниматель, переведя 10 000,00 руб. не выполнил данного своего обязательства.
Наниматель не вернул наймодателю комплект ключей от комнаты, квартиры и входной двери в парадную общей стоимостью 10 000,00 рублей. Стоимость комплекта ключей согласована сторонами в п.4 договора.
30.10.2022 года наймодатель обратился к нанимателю с предложением урегулировать спор в добровольном досудебном порядке, что подтверждается скриншотом смс переписки сторон.
06.11.2022г. наниматель в ответ на предложение наймодателя ответил оскорблениями наймодателя матерными словами, нецензурной бранью, таким образом наниматель оскорбил наймодателя, а наймодатель получил моральный вред.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых и уточненных исковых требований возражал, согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав и изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, что 29.11.2019г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения. Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора наймодатель предоставил нанимателю право пользования в квартире 318 расположенной по адресу: <...> комнаты площадью - 7 кв.м.
Пункт 4 договора подтверждает, что договор включает в себя акт приёма -передачи имущества, и что при подписании договора наймодатель передал нанимателю комнату и комплект ключей от комнаты, квартиры и входной двери в парадную общей стоимостью 10 000 рублей.
Согласно п.3.1 договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату за наём в размере 13 000,00 рублей.
Согласно п.3.5 договора, договор заключён на срок 2 месяца с 29.11.2019г. по 28.01.2020 год.
29.11.2019г. наниматель внёс 10 000,00 рублей, что подтверждается индивидуальной выпиской. Больше платежей не вносилось.
Согласно п.3.1 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении недели после подписания договора. Не внеся в установленные договором сроки в полном объёме арендную плату за первый месяц найма, наниматель нарушил существенные условия договора.
Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения - размер арендной платы увеличивается в 10 раз и подлежит перерасчёту за весь период действия договора.
Согласно п.6 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за второй месяц найма на 2 недели до начала течения 2-ого месяца найма. Кроме того, за нарушение существенных условий договора, а именно нарушения сроков внесения арендной платы за 2-ой месяц найма, наниматель должен выплатить наймодателю штрафную неустойку.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Ответчиком, в нарушении ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей по Договору найма жилого помещения, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает законным требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 42 000,00 рублей удовлетворить в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 13 000,00 рублей за неполное внесение в установленные Договором сроки денежных средств в счет арендных платежей за 1-ый месяц найма и 13 000,00 рублей за нарушение сроков оплаты аренды за 2-ой месяц найма.
Согласно п.3.1 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течении недели после подписания договора,
Согласно п.6 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за второй месяц найма на 2 недели до начала течения 2-ого месяца найма.
Поскольку судом установлено, что ответчик не подтвердил надлежащее исполнение Договора в части внесения арендных платежей, с него подлежит взысканию штрафные санкции.
Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя обязательств по договору, без относительно к характеру и существенности нарушения - размер арендной платы увеличивается в 10 раз и подлежит перерасчёту за весь период действия договора.
Учитывая степень и характер нарушения, с учетом положений п. 6 ст. 395 КК РФ, суд считает законным взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 рублей.
Пунктом 4 Договора сторонами согласована стоимость - 10 000,00 рублей комплекта ключей, переданной ответчику, который доказательств возврата ключей не предоставил.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 10 000,00 рублей за не возращенный ответчиком комплект ключей.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд приходит к выводу, что оснований для взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца не имеется.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход бюджета г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 6815 №891573) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере 42 000,00 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, 10 000,00 рублей за комплекс ключей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 государственной пошлины в размере 4 000 рублей в доход бюджета г. Москвы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения составлена 18 февраля 2025 года
Судья А.А. Терехова