Дело №RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 903 руб. 41 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 847руб. 61 коп., всего 158 751 руб. 02 коп.; также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью 14 927 руб. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и эксплуатации пожарного водоема. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась спорная задолженность. В адрес ответчика истцом были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор, которые были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик - ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>»в лице заместителя Главы администрации по строительству, жилищно-коммунальному и аграрному комплексу и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14927 кв.м, расположенного вс. <адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с расчетом арендной платы - приложением № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2021 год составляет 99 531 руб. в год.

В соответствии с расчетом арендной платы - приложением № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2022 год составляет 107006,21 руб. в год.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14927 кв.м, расположенного в <адрес>.

В соответствии с п. 1.8 договора переуступки права аренды земельного участка ФИО2 передал ФИО1 обязанность по уплате задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 903 руб. 41 коп.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор, которые были оставлены без удовлетворения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>» в удовлетворении рассрочки платежей по арендной плате согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, истцом были начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 847 руб. 61 коп.

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 385 руб. 02 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>»и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>»задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 903 руб. 41 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 847 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 385 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев