№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, конкурсному управляющему ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, конкурсному управляющему ФИО1 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Россиянка» был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1.1 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 183.16 кв.м., расположенный в Западном административном округе г. Краснодара на углу улиц Горького и Рашпилевской, с кадастровым номером 23:43:0207032:0021, для эксплуатации павильона – кафе «Русские блины».

В дальнейшем на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ответчик ФИО2 стал собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 183.16 кв.м., расположенного в Западном административном округе г. Краснодара на углу <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207032:0021.

Ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 643 рублей 09 копеек. В связи с тем, что ответчик обращения истца по поводу погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке игнорирует, а также был признан банкротом, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать с ИП ФИО2 сумму задолженности за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 643 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 678 рублей 86 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца фактически уточнил ранее заявленные исковые требования, предоставив расчет задолженности за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 063 рублей 04 копеек, которая как полагает и подлежит взысканию с ответчика.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем суду предоставил соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности - ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, полагала, что в удовлетворении иска следует отказать по основаниям, ранее изложенным письменно, в которых также просила применить к заявленным требованиям истечение срока исковой давности.

Конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом наличия сведений об извещении, положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Россиянка» был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.1 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 183.16 кв.м., расположенный в Западном административном округе г. Краснодара на углу улиц Горького и Рашпилевской, с кадастровым номером 23:43:0207032:0021, для эксплуатации павильона – кафе «Русские блины».

В дальнейшем на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ответчик ФИО2 стал собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 183.16 кв.м., расположенного в Западном административном округе г. Краснодара на углу <адрес> с кадастровым номером 23:43:0207032:0021.

Согласно п. 3.4 указанного выше договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В силу п. 3.8 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Кроме того установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою деятельность в связи с принятием Арбитражным судом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ решения о признании его несостоятельным (банкротом), что подтверждено также выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что процессуальный статус с ИП ФИО2 подлежит изменению на ответчика ФИО2

Материалами дела установлено, что истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора путем направления в адрес ответчика ФИО2 в лице конкурсного управляющего претензии от ДД.ММ.ГГГГ за №, с требованием погашения образовавшейся арендной задолженности и которые были проигнорированы ответчиком.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом изначально был предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляющий 746 643 рублей 09 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 678 рублей 86 копеек.

В дальнейшем истец уточнил ранее заявленный размер задолженности подлежащей взысканию с ответчика и просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 063 рублей 04 копеек.

Ответчик не согласился с представленным истцом расчетом предоставив свой, рассчитанный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где сумма задолженности составляет 86 393 рубля 15 копеек.

Обсуждая размер подлежащей взысканию задолженности, а также применение сроков исковой давности, о которых заявлено ответчиком, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином–индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском в Арбитражный суд Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено соответствующей отметкой суда, проставленной на исковом заявлении.

Таким образом, днем обращения истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ. Сведения отраженные в штампе администрации муниципального образования город Краснодар с проставленной датой ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять в качестве даты обращения в суд, поскольку она свидетельствует о дате составления и готовности искового заявления и соответствующего пакета документов к нему для сдачи в соответствующее учреждение, но не может расцениваться судом как дата обращения в суд.

Соответственно, датой для начала исчисления периодических платежей в пределах сроков исковой давности следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет предоставленный истцом с указанием начала исчисления платежей в пределах срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять как обоснованный.

При этом суд также не может принять расчет предоставленный ответчиком как арифметически верный, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 290 дней, а не 248дней как это указано в расчете ответчика.

Таким образом, суд не принимает в качестве арифметически верного ни один из предоставленных сторонами расчетов.

Вместе с тем, при производстве собственного расчета, суд учитывает, что размер годовой арендной платы, из которого стороны исходили при предоставлении расчетов у сторон совпадает, период и размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком и истцом заявлен в одном и том же размере, составляющем 16 705 рублей 62 копейки. Поскольку, стороны в этой части не опровергли произведенные расчеты, суд за указанный период принимает его как арифметически верный.

Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность будет составлять 102564.31:365*290= 81 489 рублей 45 копеек. Путем математического сложения с не оспоренным сторонами периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размером задолженности, составляющим 16 705 рублей 62 копейки, общая сумма задолженности составит 98 195 рублей 07 копеек.

Таким образом, с учетом совокупности предоставленных доказательств, оцененных судом с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, частичного применения истечения сроков исковой давности, суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 98 195 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 144 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, конкурсному управляющему ФИО1 о взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (<данные изъяты>) размер задолженности, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 195 рублей 07 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан Управлением Внутренних дел <адрес> и <адрес> Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-021) в доход государства государственную пошлину в размере 3 144 рублей 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: