УИД28RS0№-08
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево
Серышевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что в мае 1987 года она совместно с супругом ФИО5 въехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена совхозом «Томский» на основании решения профкома совхоза «Томский». До этого времени она с семьёй проживали в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер, а она осталась проживать в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учёта по данному адресу и была зарегистрирована в пгт. Серышево. Она была вынуждена по состоянию здоровья переехать для проживания по адресу регистрации, но она совместно с дочерями присматривают за квартирой и приусадебным участком, садят огород, обкашивают, несут все расходы по сохранности здания, оплачивают счета за электроэнергию. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что спорный жилой дом, находится в непригодном для проживания состоянии, принято решение о нецелесообразности проведения капитального ремонта и реконструкции жилого дома, дом является аварийным и подлежащим сносу. Права, закрепляющие принадлежность указанного объекта недвижимости в период признания дома аварийным в 2017 году и до настоящего времени, не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. В муниципальную собственность ФИО3 <адрес> указанное жилое помещение надлежащим образом не передано. В настоящее время квартира является бесхозной, поскольку в реестре муниципальной собственности не числится. Просит суд признать жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. своей собственности в силу приобретательной давности.
Определением ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО11 и ФИО12
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, являющаяся также представителем истца и законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Указала, что на день смерти отца, в жилом помещении проживали мама ФИО2 и она с дочерью. Она с дочерью сохраняют регистрацию в спорном доме. Сейчас, так как истец болеет, она проживает с нею в пгт. Серышево, но дом и земельный участок по адресу: <адрес> до сих пор ими используется. Дом на кадастровом учёте не состоит, так как не имеет документов.
Представитель ответчика администрация ФИО3 муниципального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении данного дела в своё отсутствие. Из поступившего отзыва от представителя по доверенности ФИО6 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Серышевский муниципальный округ, <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности ФИО3 муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. На кадастровом учете не состоит, права закрепляющие принадлежность указанного объекта недвижимости не зарегистрированы. Дом является аварийным и подлежащим сносу. Считает, что требования истца являются обоснованными, не возражает против исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
Из копий похозяйтвенных книг за 1986-1990 год, и 1997-2001 год следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения семьи ФИО7 в спорное жилое помещение, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
При этом само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не могло служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Широкологской сельской администрацией ФИО3 <адрес> на основании решения профкома ТОО «Томское».
Согласно свидетельству о заключении брака № №, ФИО5 и ФИО8 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13.
Из трудовой книжки ФИО2 следует, что она ДД.ММ.ГГГГ зачислена в штат Томского совхоза на должность доярки.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд пришёл к выводу о законности вселения истца в жилой дом по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Из исторической справки следует, что в 1984 году на территории Широкологского сельсовета находится совхоз «Томский», который реорганизован в ТОО «Томское» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> ФИО3 народных депутатов и согласно уставу ТОО «Томское» является правопреемником совхоза «Томский». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации района ТОО «Томское» преобразовано в СПК «Томский». СПК «Томский» является правопреемником ТОО «Томское».
Учитывая, что совхоз «Томский» (государственное предприятие) был упразднён, а в дальнейшем его правопреемник ликвидирован, имеющийся жилищный фонд совхоза подлежал передаче в муниципальную собственность.
При этом, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и в соответствии с Приложением № к указанному Постановлению, жилищный фонд городов и районов независимо от того, на чьём балансе они находятся, отнесены к муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Установленные факты свидетельствуют о том, что квартира, в которой проживает истец, в установленном законом порядке в ведение органов местного самоуправления не была передана, в связи с чем, собственник квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, до настоящего времени не определён.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также свидетельства о праве на наследство по закону, собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, является ФИО2
Из технического паспорта на жилое помещение следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес> составляет 46,9 кв.м.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО2 действительно постоянно и открыто проживает в спорном жилом помещении около 30 лет, несёт бремя содержания жилого помещения. О каких либо притязаниях на дом третьих лиц, им не известно.
В судебное заседание были предоставлены чеки об оплате счетов за электроэнергию за разный период времени по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, квитанции об оплате за телефон и налоги, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО2 до настоящего времени.
При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением как своим собственным в течение более тридцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении.
Согласно сведениям администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.
С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последняя более 30-ти лет была зарегистрирована и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Кузнецова