УИД 58RS0028-01-2023-000959-26

№ 2-730/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «13» июня 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.

при секретаре Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с Договором № № субаренды нежилого помещения от 10.01.2017, заключенным между ИП ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) во временное пользование субарендатору была передана часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже в здании торгового комплекса Ф.И.О.6 площадью <...> кв.м, находящегося по адресу: <...>. Положениями п. 5.1.1 Договора (с учетом дополнительных соглашений) устанавливается обязанность субарендатора вносить постоянную часть ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 86 000 руб., НДС в т.н., за весь объект аренды. Внесение субарендной платы должно производиться до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Положениями п. 5.1.2 Договора устанавливается обязанность субарендатора оплачивать переменную часть арендной платы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета, выставленного арендатором. В нарушение указанных положений Договора внесение субарендатором арендной платы вносилось с существенными отступлениями от положений Договора. (Дата) стороны заключили соглашение о расторжении Договора № №, в котором установили последним днем Договора считать 14.05.2022, зафиксировав задолженность в размере 387 243,19 руб., которую согласно данному соглашению субарендатор обязался выплатить до 31.08.2022. Однако в настоящее время субарендатор задолженность по арендной плате перед арендатором полностью не погасил, оплатив последний раз 17.05.2022 сумму 100 000 руб. После чего ответчик перестал выходить на связь с истцом. По состоянию на сегодняшний день задолженность субарендатора перед истцом составляет 287 243,19 руб. В соответствии с п. 6.1 при неуплате предусмотренных Договором платежей в установленные сроки субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 17.02.2023 в адрес субарендатора была направлена досудебная претензий, согласно которой ситец предложил в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. По состоянию на 17.02.2023 размере пени составляет 895 028,27 руб., итого общая задолженность ФИО2 перед истцом составляет 1 182 874,67 руб. Истец, руководствуясь принципами разумности и справедливости, самостоятельно снизил размер предъявленной ко взысканию с ФИО2 неустойки до суммы основной задолженности – 287 243,19 руб. Вместе с тем, 26.12.2022 ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП.

Просила взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по Договору субаренды нежилого помещения от 10.01.2017 № № в общем размере 574 486,38 руб., в том числе основной долг в размере 287 243,19 руб. и неустойку в размере в размере 287 243,19 руб. за просрочку в уплате арендной платы. Также просила взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 8 945 руб.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, также в судебное заседание не явился ответчик, суд, считает возможным применить положения ст. 233 ГПК РФ и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 12 ч.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2017 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № №, согласно которому ИП ФИО1 - Арендатор передала во временное пользование ФИО2 - Субарендатору часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже в здании торгового комплекса Ф.И.О.7 площадью <...> кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Стоимость ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составила 86 000 руб. за весь объект аренды. Внесение субарендной платы должно производиться до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

06.05.2022 стороны заключили соглашение о расторжении Договора № №, в котором установили последним днем договора считать 14.05.2022, зафиксировав задолженность в размере 387 243,19 руб., которую согласно данному соглашению субарендатор обязался выплатить до 31.08.2022.

ФИО2 последний раз была внесена оплата по договору 17.05.2022 в сумме 100 000 руб.

Пунктом 6.1 Договора субаренды предусмотрено, что при неуплате предусмотренных Договором платежей в установленные сроки субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на 17.02.2023 размер пени составил 895 028,27 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом самостоятельно был снижен размер неустойки до суммы основной задолженности по договору – 287 243,19 руб.

17.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке выплатить сумму задолженности, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: договор субаренды нежилого помещения № № от 10.01.2017; акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2017 с приложениями к договору; дополнительные соглашения к договору субаренды от 10.01.2017; выписка из ЕГРЮЛ от 10.03.2023, согласно которой ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП 26.12.2022; досудебные претензии в адрес ФИО2 от 15.02.2022 и 17.02.2023.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности и пени (неустойки) по договору займа, представленный истцом, проверен судом и не вызывает сомнений в его достоверности. Сумма задолженности является существенной, равно как и срок неисполнения обязательств по договору займа.

Доказательств того, что ФИО2 погашена задолженность, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило, от явки он уклонился.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному платежному поручению от 10.03.2023 № 60 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8 945 руб., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...> в пользу ИП ФИО1 (<...> сумму задолженности в размере 574 486,38 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 8 945 руб., а всего 583 431 (пятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) руб. 38 коп.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение принято 16 июня 2023 г.

Судья: