Решение по делу № 2-627/2025 от 05.05.2025

УИД 38RS0019-01-2025-001025-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образовании г.Братска к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация муниципального образовании г.Братска обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), указать, что решение суда, является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества путем предоставления недвижимого имущества взамен изымаемого от 19.08.2024. В соответствии с п.1 соглашения комитет изымает у собственника (ФИО2) в муниципальную собственность города Братска 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Согласно п.2 соглашения взамен изымаемой 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение комитет передает собственнику в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Исходя из п.9 соглашения, собственник обязан выполнить действия, перечисленные в п.8 (в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета), в срок не позднее 45 дней после регистрации права собственности муниципального образования г.Братска. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества путем предоставления недвижимого имущества взамен изымаемого от 19.08.2024. В соответствии с п.1 соглашения комитет изымает у собственника (ФИО1) в муниципальную собственность города Братска 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Согласно п.2 соглашения взамен изымаемой 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение комитет передает собственнику в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Исходя из п.9 соглашения, собственник обязан выполнить действия, перечисленные в п.8 (в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета), в срок не позднее 45 дней после регистрации права собственности муниципального образования города Братска. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес), правообладателем является МО города Братска, право собственности зарегистрировано 11.09.2024. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), собственниками на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ФИО2, право собственности зарегистрировано 04.09.2024. Таким образом, ФИО1, ФИО2, получив новое жилое помещение по соглашению от 19.08.2024, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска, не выполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в аварийном жилом помещении ((адрес)). В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет, как собственник жилого помещения лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, так как ответчики злоупотребляют своим правом, а именно, состоят на регистрационном учете и своими действиями нарушают права и законные интересы истца, так как создают препятствия для собственника в использовании собственного имущества. Администрация г.Братска не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: (адрес) возвести новый объект.

Представитель истца - администрации муниципального образовании г.Братска ФИО3, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в порядке ст.ст.113, 115 ГПК Российской Федерации надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились. В судебное заседание ответчики не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 03.04.2025 в порядке подготовки в соответствии со ст.43 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска.

В судебное заседание представители третьих лиц - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска, МУ МВД России «Братское», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п.п.2, 5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2005, зарегистрированного 05.01.2006 за №, на праве общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: (адрес).

Постановлением администрации муниципального образования г.Братска №1412 от 09.06.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 2025 года.

19.08.2024 между ФИО1, ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска заключены соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества путем предоставления недвижимого имущества взамен изымаемого по условиям которого: комитет изымает у собственника в муниципальную собственность г.Братска 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью 43,4 кв.м. (далее - помещение 1), принадлежащее собственнику на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2005, дата регистрации 05.01.2006, №. Стоимость помещения 1 определена в порядке, установленном ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно отчету независимого оценщика № oт 12.08.2024 и составляет 1 635 321 рубль. Стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на помещение 1, определяется пропорционально размеру принадлежащей собственнику доли в праве общей собственности на помещение 1 и составляет 817 660 рублей 50 копеек. Взамен изымаемой 1/2 доли в праве общей собственности на помещение 1 комитет передает собственнику в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью 55,4 кв.м. (далее - помещение 2), принадлежащее муниципальному образованию города Братска на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.07.2024 №. Стоимость помещения 2 определена в соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и согласно отчету независимого оценщика № от 14.08.2024 составляет 4 243 640 рублей 00 копеек. Стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на помещение 2, определяется пропорционально размеру принадлежащей собственнику доли в праве общей собственности на помещение 1 и составляет 2 121 820 рублей. Передаваемые по настоящему соглашению доли в праве общей собственности на помещение 1 и помещение 2 признаются равноценными (п.1-3 соглашений). Собственник обеспечивает сохранность квартиры, в которой ему принадлежит доля в праве общей собственности, производит оплату коммунальных услуг после регистрации права собственности муниципального образования г.Братска на основании соглашения вплоть до момента снятия собственника с регистрационного учета из помещения 1, освобождения помещения 1 и передачи ключей, а также технических документов по акту приема-передачи (п.7 соглашений).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 03.04.2025 квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 43,4 кв.м., с 11.09.2024 является собственностью муниципального образования г.Братска.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 03.04.2025 квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 55,4 кв.м., с 04.09.2024 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве каждого 1/2.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от 20.02.2025, регистрационному досье, на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоят: с 08.02.2006 ФИО1 и ФИО2.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, 19.08.2024 между ФИО1, ФИО2 и КУМИ г.Братска заключены соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: (адрес) путем предоставления недвижимого имущества взамен изымаемого по адресу: (адрес) на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве каждого 1/2), переход права собственности прошел государственную регистрацию, однако в течение 45 дней, после регистрации права собственности, как указано в п.7 соглашений, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета не снялись. В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации представлено не было, наличие письменного соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением не установлено, а, следовательно, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем, исковые требования администрации муниципального образовании г.Братска к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права пользования прекращенным является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В силу ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, суд считает необходимым в порядке ст.98, ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей в равных долях, по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образовании г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО1 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО2 (ИНН: (данные изъяты)) о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья А.В. Горбовская