УИД: 18RS0027-01-2024-002665-51
Дело № 2-198/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. ФИО1 17 февраля 2025 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПСА к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ПСА обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования следующим.
ПСА с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: ***.
Постановлением Администрации МО «Увинский район» от 30.12.2005 года подтверждается, что в 1992 году истцу предоставлена квартира по адресу: ***-б, кадастровый номер *** Согласно перечню объектов недвижимости (жилых домов), состоящих на балансе Увинского РУНО на 01.03.2000 года под номером 55 указан адрес: *** и фамилия ПСА, что подтверждает то, что именно истцу предоставлена указанная квартира для владения и пользования. Истец неоднократно обращалась в Управление народного образования Увинского района УР по вопросу прописки по адресу проживания, однако получала отказ в связи с изменением адреса квартиры. Так, Постановлением главы Увинской поселковой Администрации МО «Увинский район» УР от 15.02.2002 года почтовый адрес изменен с «***» на «пер.Азина-1». На основании адресной справки от 14.03.2023 года № 119/02-31, объекту недвижимости с кадастровым номером ***, присвоен адрес: ***». Вышеуказанная квартира передана с баланса Управления народного образования Увинского района в состав муниципальной имущественной казны.
Истцом в указанной квартире произведен косметический ремонт, заменена электрическая проводка, проведено газовое отопление, перестроена веранда и входные ворота, заменена крыша, полы в комнатах, оконные рамы. Кроме того, истец на протяжении всего времени проживания оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками о расчетах, квитанциями по оплате, потребителем по которым указана ПСА
Таким образом, истец, не являющийся собственником жилого помещения по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. ПСА считает, что ею приобретено право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ПСА не участвовала, направила в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности БСВ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» своего представителя в суд не направил, представитель по доверенности СНВ представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что не имеет возражений по иску ПСА
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление образования Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район УР», извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Свидетель ФИА в судебном заседании показала, что является соседкой ПСА с 2006 года. Дом по адресу: *** является двухквартирным, в одной квартире постоянно проживала ПСА, содержала квартиру, о правопритязаниях третьих лиц на спорную квартиру не осведомлена, во второй квартире проживает ФИО2.
Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца и показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что во владении ПСА с 1992 года имеется недвижимое имущество – квартира по адресу: ***.
Указанная спорная квартира предоставлена истцу во владение при следующих обстоятельствах.
Истец в соответствии с записями трудовой книжки *** с 16.08.1991 года осуществляла трудовую деятельность в Увинской средней школе № 1 учителем начальных классов.
Постановлением Администрации МО «Увинский район» от 30.12.2005 года подтверждается, что в 1992 году истцу предоставлена квартира по адресу: ***, кадастровый номер ***
Согласно перечню объектов недвижимости (жилых домов), состоящих на балансе Увинского РУНО на 01.03.2000 года под номером 55 указан адрес: *** и фамилия ПСА, что подтверждает факт предоставлению истцу указанной квартиры для владения и пользования.
Постановлением главы Увинской поселковой Администрации МО «Увинский район» УР от 15.02.2002 года почтовый адрес изменен с «***» на «***».
На основании адресной справки от 14.03.2023 года № 119/02-31, объекту недвижимости с кадастровым номером ***, присвоен адрес: «***».
В соответствии с ответом от 02.10.2024 года № 01-28/304 вышеуказанная квартира передана с баланса Управления народного образования Увинского района в состав муниципальной имущественной казны Увинского района на основании Постановления от 30.12.2005 года № 1189.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 04.07.2024 года данные о собственнике квартиры по адресу: *** с кадастровым номером *** отсутствуют.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества № 497 от 30.09.2024 года в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район УР» в разделе «муниципальная имущественная казна» объект – квартира, расположенная по адресу: *** (ранее – ***) с кадастровым номером *** не значится.
Истцом в указанной квартире произведен косметический ремонт, заменена электрическая проводка, проведено газовое отопление, перестроена веранда и входные ворота, заменена крыша, полы в комнатах, оконные рамы. Кроме того, истец на протяжении всего времени проживания оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками о расчетах, квитанциями по оплате, где в графе собственник жилого помещения указана ПСА
Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим жилым помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.
Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.
Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПСА к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ПСА (паспорт ***) право собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.
Дата вынесения решения в окончательной форме 19.02.2025 года.
Судья Е.В. Лобанов