61RS0019-01-2025-006781-66

Дело № 2-4453/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала следующее. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 45,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. Согласно заключению специалиста ФИО2 выполненные перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил.

Просила суд: сохранить квартиру №№ с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что квартира №№ с кадастровым номером № общей площадью 45,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство квартиры №№ с кадастровым номером № общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения.

До перепланировки общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляла 45,2 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению специалиста ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятии?, направленных на создание изменении? объемно-планировочнои? структуры квартиры: в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован межкомнатный дверной портал, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировке), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (санузел) площадью 3,7 кв.м., № (кладовая) площадью 0,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 5,5 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 16,6 кв.м. (ранее – помещение № площадью 16,5 кв.м.); в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования.

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п.7.20 СП 54.13330, п.47 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, и не нарушает права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой.

Данный факт отражен в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, по состоянию на <дата>, а также в заключении специалиста ФИО2 от <дата>.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО2 выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.