Дело № 2-1839/2022

43RS0003-01-2022-001716-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г.Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Город Киров" о признании объекта недвижимости жилым домом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Киров" о признании объекта недвижимости жилым домом, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартир {Номер} и {Номер}, которые находятся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес}. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от {Дата} и договором дарения от {Дата}, выданы выписки из ЕРГН. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, с категорией земель: земли населенных пунктов и жилом разрешенного использования: многоквартирный жилой дом. Указанный жилой дом имеет все признаки дома блокировочной застройки: отдельные выходы, каждое жилое помещение имеет обособленные коммуникации (водопровод, канализация, электричество), не связанные между собой, блоки имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Просит признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: г.Киров, {Адрес} жилым домом блокированной застройки; признать {Адрес} {Номер} в доме (общей площадью жилых помещений 35,6 и 35,2 кв.м.) отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: {Адрес}; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 1369 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер} (л.д.4-6).

Требования иска уточнялись, к ранее заявленным требованиям истец просит признать за каждым собственником отдельного блока жилого дома блокированной застройки право на отдельный земельный участок. Указать, что решение является основанием для: подготовки технических планов на жилые дома, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», на основании судебного акта, копия которого должна быть включена состав приложения каждого технического плана; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении образованных жилых домов, являющихся блоками дома блокированной жилой застройки; для государственной регистрации права собственности истца на образованные в счет квартир {Номер} и 2 блоки жилого дома блокированной жилой застройки, для прекращения прав истца на {Адрес} 2 в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер}, для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер} в части изменения наименования и назначения на жилой дом блокированной жилой застройки; для снятия с государственного кадастрового учета расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер} квартир {Номер} и 2, для подготовки межевого плана на вновь образованные земельные участки под каждый блок и постановки земельных участков на кадастровый учет, в соответствии с приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»,на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения подготовленного межевого плана, для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка {Номер}, площадью 1369 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер}, для подготовки межевого плана на вновь образованные земельные участки и постановки данных земельных участков на кадастровый учет (л.д.73-74,80).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивает на уточненных исковых требованиях.

В судебном заседании истец участие не принимал, представил ходатайство о допуске представителя.

Представитель администрации МО «Город Киров», в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражая по иску.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, и, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилые дома блокированной нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что истец, на основании свидетельства о праве собственности истец является собственником квартир {Номер} и {Номер}, которые находятся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес}.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от {Дата} и договора дарения от {Дата}, выданы выписки из ЕРГН.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Указанный жилой дом имеет все признаки дома блокировочной застройки: отдельные выходы, каждое жилое помещение имеет обособленные коммуникации (водопровод, канализация, электричество), не связанные между собой, блоки имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям, представленным Управлением росреестра по Кировской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: в отношении здания с кадастровым номером {Номер}: вид объекта недвижимого имущества - здание, наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - {Дата}, местоположение - {Адрес}, площадь - 70.8 кв.м., количество этажей - 1 этаж, год завершения строительства - 1975.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер} с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, а так же внесена запись о том, что данный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в здании, расположенного на нем.

В многоквартирном доме расположены: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} площадь о 35.2 кв.м., собственник ФИО2; {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} площадью з5,6 кв.м., собственник ФИО2

Поскольку, согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный дом находится на одном земельном участке, то не подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем, для изменения вида жилого дома необходимо рассмотреть вопрос о возможности формирования двух земельных участков - под каждый блок. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно тога, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации {Дата}, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитальною строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а такая замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объект» капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкцию элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для того, чтобы "признать многоквартирный дом домом блокированной жилой застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от {Дата} N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В части 3 статьи 41 Закона о регистрации предусмотрено, что снятие государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

При образовании объектов недвижимости действует принцип одновременности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты, то решение суда должно содержать указание на характеристики всех образованных объектов и правах на них.

В связи с изменением вида жилого дома должны быть внесены изменения в ЕГРН: снят с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, квартиры и погашены записи о правах истца на них.

Образованные жилые дома должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14, статьи 24 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план в данном случае может быть подготовлен на основании решения суда, о чем само решение должно содержать указание, а именно, что данное решение суда также является основанием для подготовки технического плана на образованные жилые дома в результате преобразования многоквартирного дома.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образованных объектов недвижимости. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на образованные жилые дома при обращении его в орган регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и уплатой государственной пошлины.

Решение является основанием для подготовки технических планов на жилые дома, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», на основании судебного акта, копия которого должна быть включена состав приложения каждого технического плана; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении образованных жилых домов, являющихся блоками дома блокированной жилой застройки; для государственной регистрации права собственности истца на образованные в счет квартир {Номер} и 2 блоки жилого дома блокированной жилой застройки, для прекращения его прав на {Адрес} 2 в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер}, для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер} в части изменения наименования и назначения на жилой дом блокированной жилой застройки; для снятия с государственного кадастрового учета расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер} квартир {Номер} и 2, для подготовки межевого плана на вновь образованные земельные участки под каждый блок и постановки земельных участков на кадастровый учет, в соответствии с приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»,на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения подготовленного межевого плана, для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка {Номер}, площадью 1369 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер}, для государственной регистрации права собственности истца на вновь образованные земельные участки в натуре в соответствии с долей, пропорциональной размеру общей площади каждого отдельного блока жилого дома, относительно общей площади земельного участка с кадастровым номером {Номер}, для государственной регистрации права истца на образованные жилые дома и земельные участки при обращении его в орган регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования "Город Киров" ({Номер}, {Номер}) о признании объекта недвижимости жилым домом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, жилым домом блокированной застройки.

Признать {Адрес} {Номер} в доме (общей площадью жилых помещений 35,6 и 35, 2 кв.м.) отдельными блоками жилого дома блокированной застрой, расположенного по адресу: {Адрес}.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан Отделом УФМС России по Кировской области в {Адрес} города Кирова {Дата},код подразделения 430-041) на земельный участок кадастровым номером {Номер}, площадью 1369 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер}.

Признать за ФИО2 право собственности на земельные участки, пропорционально размеру общей площади каждого отдельного блока жилого дома, относительно общей площади земельного участка с кадастровым номером 43:40:002400:1073, расположенного по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для:

подготовки технических планов на жилые дома, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», на основании судебного акта, копия которого должна быть включена состав приложения каждого технического плана;

для осуществления государственного кадастрового учета в отношении образованных жилых домов, являющихся блоками дома блокированной жилой застройки;

для государственной регистрации права собственности ФИО2 на образованные в счет квартир {Номер} и 2 блоки жилого дома блокированной жилой застройки,

для прекращения прав ФИО2 на {Адрес} 2 в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер},

для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер} в части изменения наименования и назначения на жилой дом блокированной жилой застройки;

для снятия с государственного кадастрового учета расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер}

для подготовки межевого плана на вновь образованные земельные участки под каждый блок и постановки земельных участков на кадастровый учет, в соответствии с приказом Росреестра от {Дата} № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»,на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения подготовленного межевого плана,

для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка {Номер}, площадью 1369 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер},

для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вновь образованные земельные участки в натуре в соответствии с долей, пропорциональной размеру общей площади каждого отдельного блока жилого дома, относительно общей площади земельного участка с кадастровым номером {Номер}.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 на образованные жилые дома и земельные участки при обращении его в орган регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и уплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}