КОПИЯ

УИД: 50RS0010-01-2023-000977-59

Дело № 2-1757/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что 20.04.2022 года был заключен договор на выполнение кадастровых работ, согласно которому ответчик как кадастровый инженер должен был составить технический план на гаражный бокс. Полагает, что при выполнении работ, ответчиком была допущена реестровая ошибка, поскольку описание гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс 125А, было отражено без указания на существование подвального помещения, что привело к неправильному внесению сведений в ЕГРН в основные характеристики объекта недвижимости, а именно в описание его площади и этажности. В 2013 году при описании гаражного бокса сотрудниками БТИ не был учтен подвал, тогда как он не является самостоятельным объектом недвижимости, является составной частью гаражного бокса, связан с ним общим назначением, что нашло свое подтверждение в техническом паспорте, составленном в 2023 году.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс 125А; установить площадь объекта недвижимости 39.8 кв.м., наличие этажей: надземный и подземный с указанием того, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в описание объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что кадастровый учет осуществляется на основании правоустанавливающих документов. В данном случае он учитывал решение суда, в котором была указана площадь объекта недвижимости, на который было признано право собственности. Он не является строительным экспертом. Им действительно визуально было определено наличие подвального помещения, однако является ли оно самовольной постройкой или нет, ему известно не было, в правоустанавливающих документах подвальное помещение отсутствовало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 14, 24, 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии со ст. ст. 1, 35, 37 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 22.03.2022 года, за ФИО3 было признано право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс лит. М, ГСК №.

На основании данного решения, 01.07.2022 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, площадью 19,9 кв.м., имеющий 1 этаж без подземного.

20.04.2022 года с целью подготовки документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, между ГСК № «Железнодорожник» и индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор №, предметом которого является выполнение кадастровых работ по составлению технического плана здания индивидуального гаража для целей учета в сведениях ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 10 на бумажном и электронном носителях.

Для составления технического паспорта, кадастровому инженеру были предоставлены следующие документы: решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22.03.2022 года, выписка из ЕГРН от 07.06.2022 года и выписка координат из каталога геодезических пунктов в МСМ-50.

14.06.2022 года кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, в характеристиках объекта недвижимости указано, что здание с кадастровым номером №, являющееся гаражным боксом, имеет 1 этаж, площадь 19,9 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что оно подготовлено на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку приходит к выводу, что кадастровым инженером ошибок при составлении технического плана, которые привели бы к внесению в Единый государственный реестр ошибок в описание объекта недвижимости, допущено не было.

Технический план был составлен на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области. В котором была указана площадь объекта недвижимости, также кадастровый инженер руководствовался выпиской из ЕГРН, которая содержала в себе зарегистрированное право истца на объект недвижимости также с указание его площади и этажности. Из технического плана кадастрового инженера следует, что при составлении плана он руководствовался правоустанавливающими документами на объект недвижимости, который описывал с учетом таких данных. Оснований учитывать помещения, не указанные в правоустанавливающих документах, у него не было.

Из представленного истцом технического паспорта нежилого помещения, составленного ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ МО «МОБТИ» от 30.01.2023 года следует, что нежилое помещение №А представляет из себя гаражный бокс, площадью 19,9 кв.м и подвал, площадью 19,9 кв.м.. Из этого же плана следует, что разрешение на реконструкцию гаража предъявлено не было.

В связи с чем, действия кадастрового инженера по не описанию помещения, право собственности на которое за истцом не признано, являются обоснованными и правомерными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО3 (паспорт серии №) к кадастровому инженеру ФИО2 (паспорт серии №) об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года