К делу № 2-1838/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-003743-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 06 декабря 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел МВД РФ по Кавказскому району (дислокация г. Кропоткин) (ОМВД России по Кавказскому району) снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2022 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной 23 сентября 2022 года Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В принадлежащей квартире значатся зарегистрированными ответчики: ФИО2 и ФИО3 Фактически ответчики в указанной квартире не проживают и не проживали на момент приобретения ФИО1 указанной квартиры в собственность, личных вещей в квартире принадлежащих ответчикам не имеется. Фактическое место жительства ответчиков достоверно не известно, так как с указанными гражданами истец не знаком. ФИО1 обращался устно в ОМВД России по Кавказскому району с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3, однако получил отказ, так как в соответствии с законодательством РФ без их непосредственного участия лица не могут быть сняты с регистрационного учета и ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд. В принадлежащей ФИО1 квартире ответчики не проживают, членами его семьи они не являются, это совершенно посторонние люди для истца. Права собственности на квартиру или долю ответчики не имеют, бремя содержания имущества не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Однако, заявлений на снятие с регистрационного учета от ответчиков в уполномоченный орган не поступало, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с исковым заявлением в котором просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

Представитель третьего лицо Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Кавказскому району по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес: <адрес>, является последним известным местом жительства ответчика, ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес>), на основании договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной 23 сентября 2022 года Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 членами семьи истца не являются.

Ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактически ответчики в указанной квартире не проживают и не проживали на момент приобретения ФИО1 указанной квартиры в собственность, личных вещей в квартире принадлежащих ответчикам не имеется.

Фактическое место жительства ответчиков достоверно не известно, так как с указанными гражданами истец не знаком.

В принадлежащей ФИО1 квартире ответчики не проживают, членами его семьи они не являются, это совершенно посторонние люди для истца. Права собственности на квартиру или долю ответчики не имеют, бремя содержания имущества не несут, коммунальные платежи не оплачивают.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить помещение. Ответчик в добровольном порядке освободил жилое помещение, покинув его и забрав все вещи, однако в установленный законом срок не снялся с регистрационного учета.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Кавказскому району снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Копию решения направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: