Гражданское дело № 2-2726/2022
УИД 09RS0001-01-2022-002973-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Черкесск КЧР 15 августа 2022 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Антонюк Е.В., при секретаре судебного заседания Зориной А.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.05.2022 г. №, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Туковой М.П., действующей на основании удостоверения № и ордера № от 12.08.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2726/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2022 г. ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Согласно п. 6 договора ответчик ФИО4 сохранял за собой право проживания и право пользования до 30.04.2022 г., однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу. Ответчик не проживает по данному адресу, членом семьи истца не является и его имущества в квартире не имеется. ФИО2 обращалась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Черкесску с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО4, однако ей было отказано.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец ФИО2 просила суд признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Тукова М.П. не возражала относительно исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: , является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 21 марта 2022 года между ФИО6-С. (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2022 г.
По условиям договора купли-продажи от 21.03.2022 г. ответчик ФИО4 сохранял право проживания и право пользования спорной квартирой до 30.04.2022 г. (п. 6).
Между тем, по состоянию на 26.06.2022 г. ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой.
10 июня 2022 года истец ФИО1 обращалась в Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г. Черкесску с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, ей было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При заключении договора купли-продажи спорной квартиры стороны согласовали условие о том, что ответчик ФИО4 сохранит право проживания и право пользования квартирой до 30 апреля 2022 года, то есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно проживания ответчика в квартире до определенной даты.
Между тем, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по месту жительства.
Как установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, 30 апреля 2022 года ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2, которая в настоящее время не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Иных, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права проживания и права пользования спорной квартирой, судом не установлено.
При таких обстоятельствах после 30 апреля 2022 года у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования квартирой.
Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 11.10.2021 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, по вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО4 (паспорт серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: .
По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Е.В. Антонюк
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-2726/2022, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.