2-3998/2023

УИД 23RS0003-01-2023-006697-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца Г.а Г.П. и ФИО1 – адвоката Дьяченко П.Г., представшей удостоверение № 4411 и ордера №№ 016101 и 016102, представителя ответчика - адвоката Караваева Н.И., представившего удостоверение № и ордер №, помощника Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.а Г.П., ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Г.Г.П., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцам Г.у Г.П. и ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира в общей долевой собственности, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 17.05.2023 года. Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

После оформления сделки купли-продажи жилого помещения им стало известно, о том, что по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным ФИО2.

ФИО2 в квартире не проживает, между ними и ответчиком ФИО2 отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцов просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Караваев Н.И., назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, требования не признал, сославшись на то, что причина не проживания ответчика в спорном жилом помещении не известна.

Представитель Отдела МВД России по г. Анапа, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Г.у Г.П. и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в общей долевой собственности, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 17.05.2023 года. Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24.05.2023 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В принадлежащей нам квартире истцы проживают с 01.08.2023 года.

После оформления сделки купли-продажи жилого помещения истцам стало известно, о том, что по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 в спорной квартире не проживает, между истцами и ответчиком ФИО2 отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительном случае иные граждане могут быть признаны членами семьи.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет: необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведение общего хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом; регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменение места жительства- на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что между истцами и ответчиком ФИО2 отсутствуют договорные обязательства относительно права пользования жилым помещением, а также то, что ответчик не является членом их семьи, не является пользователем принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

Ответчик в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращался, при этом регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, в связи с чем указанные нарушения права подлежат устранению путем снятия ответчика с регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г.а Г.П., ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий: