Дело № 2-1957/2023
11RS0005-01-2022-002023-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Широковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/2023 по иску ООО "Ремонт и Услуги" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, по иску ФИО1 к ООО "Ремонт и Услуги" о признании некачественными услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ремонт и Услуги" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО2 является собственником помещения {Номер} {Адрес}, расположенного по адресу: {Адрес}. Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей ответчик не исполняет, общая сумма задолженности за период с {Дата} по {Дата} составила 201621,63 руб.. Просит взыскать с ответчика плату, связанную с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, за период времени с {Дата} по {Дата} в размере 201621,63 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5216,22 руб.(л.д.3-4).
Не согласившись с исковым требованиями истца ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением. В обосновании требований указано, что в период август 2019 по июль 2021 года собственности истца находилось нежилое помещение {Номер} расположенное по адресу: {Адрес}, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-{Номер} от {Дата}. ООО «Ремонт и услуги» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: {Адрес}. Он считает, что за период август 2019 года по июль 2021 года управляющей компанией ООО «Ремонт и услуги» оказывались услуги ненадлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенном по адресу: {Адрес}. Управляющая компания не оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зимний период, а именно не убирала дворовую территорию от снега, тем самым затруднял проход в нежилое помещение истца. Просит признать некачественными услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываемые ООО «Ремонт и услуги» по адресу: {Адрес} уменьшить плату за содержание и ремонт общего имущества до 20000 рублей.
Представитель ответчика (истца-по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, поддержал доводы письменного отзыва на первоначальное исковое заявление (л.д. 175).
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал представил отзыв на встречное исковое заявление, дополнительные пояснения, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик являлся собственником помещения {Номер} {Адрес}, расположенного по адресу: {Адрес} с {Дата} по {Дата} (л.д. 9).
МКД находится под управлением ООО «Ремонт и Услуги», с которым {Дата} заключен договор на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол №{Дата} {Номер}, по условиям которого истец принял на себя обязанность ежемесячно производить расчет размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, осуществлять прием на свой расчетный счет денежных средств, взысканных в судебном порядке с потребителей в целях исполнения денежных обязательств потребителей перед поставщиком (л.д. 10-21).
Ответчиком заявлено о некачественном оказании услуг управляющей компанией.
В соответствии с п. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о доказанности выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждено соответствующими актами, которые проанализированы судом и обоснованно признаны правомерными и соответствующими установленной форме, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 761/пр от {Дата}
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
Ответчиком не представлено доказательств неоказания истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зимний период.
Доказательства, подтверждающие выявление в ходе исполнения управляющей организацией работ, оказания услуг нарушений и направление претензий к качеству выполнения работ, оказания услуг в адрес управляющей организации, в материалы дела не представлены.
При указанных обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность, размер которой за период с {Дата} по {Дата} составила 201621,63 руб., как указывает истец.
Судом установлено, что 07.10.20210 по делу {Номер} мировым судьей Седьюского судебного участка {Адрес} Республики Коми выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам. Определением мирового судьи Тиманского судебного участка {Адрес} Республики Коми в порядке исполнения обязанностей мирового судьи Седьюского судебного участка {Адрес} Республики Коми от {Дата} судебный приказ отменен (л.д. 8).
{Дата} по делу {Номер} мировым судьей Седьюского судебного участка {Адрес} Республики Коми выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам. Определением мирового судьи Тиманского судебного участка {Адрес} Республики Коми в порядке исполнения обязанностей мирового судьи Седьюского судебного участка {Адрес} Республики Коми от {Дата} судебный приказ отменен (л.д. 7).
Согласно представленным квитанциям за период с августа 2019 по декабрь 2019 в строке «содержание и ремонт общедомового имущества» указан тариф 29,52 за квадратный метр за период с августа по декабрь 2019, в строке количество, то есть площадь нежилого помещения указана 272,10 кв.м. (л.д. 59-82).
Согласно выписке из {Номер} от {Дата} нежилое помещение {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, имеет площадь 272,1 кв.м.
В материалы дела представлен протокол {Номер} общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, проводимого в форме очно-заочного голосования от {Дата}. Из протокола следует, что на собрании принято решение по размеру платы за содержание общего имущества в размере 29,27 руб. с {Дата} по {Дата} год (л.д. 25-26).
Расчет истца суд признает неверным и признает верным расчет ответчика: 272,1 кв.м. х 29,27 х = 7964,37 рублей ежемесячно, за 5 месяцев 201года плата составит 39821,84 рубля.
В дальнейших расчетах истца ошибок суд не усматривает.
Однако, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги на собственника помещения возложена в силу закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца платы за содержание и ремонт общего имущества 201281, 52 руб.
Доказательств погашения задолженности ответчиком в суд не представлено.
На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 5207,35 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО "Ремонт и Услуги" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделом по вопросам миграции УМВД города Кирова {Дата}, код подразделения 430-040, {Номер}) в пользу ООО "Ремонт и Услуги" ({Номер}) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме задолженность за период с {Дата} по {Дата} в размере 201281 рубль 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлине 5207 рублей 35 копеек, в остальной части иска отказать.
Иск ФИО2 к ООО "Ремонт и Услуги" о признании некачественными услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Малова
Решение в окончательной форме принято {Дата}.