Мотивированное решение суда составлено 07.12.2022.
Дело № 2-2703/2022
25RS0010-01-2022-004183-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка Приморского края 30 ноября 2022 года
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выселении,
с участием старшего помощника прокурора <.........> ФИО10, представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 1999 года он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>. В квартире с момента ее приобретения он не проживал по семенным обстоятельствам. Вместе с тем, во время его отсутствия в квартиру незаконно вселились и проживают ФИО4 и ФИО3 Никаких соглашений, предоставляющих право проживать в квартире между ним и ФИО4, ФИО3 не заключалось. Просит выселить ФИО4 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялся в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО6 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и в письменных объяснениях по иску, дополнительно пояснила, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении ответчики зарегистрированы не были, обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, не имелось, квартира была свободна от прав третьих лиц, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. лиц, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире, и несовершеннолетних не имеется. Никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между истцом и продавцом квартиры не заключалось. Ответчики незаконно завладели квартирой, пользуясь длительным отсутствием истца. Согласие на вселение и регистрацию по месту жительства ответчиков в принадлежащую ему на праве собственности квартиру истец не давал. О том, что в квартире с ДД.ММ.ГГ. зарегистрированы ответчики ФИО2 узнал из выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, которую он получил, как собственник квартиры. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. О вынесенном решении, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. признаны судом недействительными, истцу известно не было. В решении суда, зарегистрированное право не оспорено, вопрос о собственнике квартиры не разрешен. Доказательств, предусмотренных законом, прекращения права собственности истца на квартиру ответчиками не предоставлено. Письменное требование истца от ДД.ММ.ГГ. о выселении, ответчики оставили без ответа. Поскольку отсутствуют правовые основания, позволяющие ответчикам пользоваться квартирой, ответчики не освободили квартиру добровольно, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося в настоящее время собственником жилого помещения, ответчики подлежат выселению. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялись в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО2, а также свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГ. на имя ФИО2 признаны недействительными. Во встречном иске ФИО2 о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения судом было отказано. Истец ФИО2 присутствовал в судебном заседании и знает о вынесенном решении. Согласно выписке из реестра муниципального имущества спорная квартира находится в муниципальной собственности, где основанием возникновения права собственности указано решение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. и определение судебной коллегии по гражданским делам <.........>вого суда от ДД.ММ.ГГ.. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, мнение старшего помощника прокурора <.........> ФИО10, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ-001/2022-92075124 ФИО2 указан в качестве правообладателя квартиры, расположенной по адресу: <.........>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ..
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ., в квартире, расположенной по адресу: <.........>, с ДД.ММ.ГГ. зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, в качестве собственника квартиры указан ФИО2, который регистрации по месту жительства в указанной квартире не имеет.
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на положения ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а также указывает на то, что он является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
Вместе с тем, решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ., договор на передачу <.........> в <.........> в собственность, заключенный между администрацией <.........>, ФИО8 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГ. признан недействительным. Договор от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО8 и ФИО4 об установлении долевой собственности на <.........> в <.........> и купли-продажи ? доли указанной квартиры ФИО8 ФИО4 признан недействительным. С ФИО8 в пользу ФИО4 взысканы 10 000 (деноминированных) рублей. Договор комиссии, заключенный ДД.ММ.ГГ. между ООО «Эстейт» и ФИО4 о реализации <.........> в <.........> признан недействительным. С ООО «Эстейт» в пользу ФИО4 взысканы 153 725 рублей, что составляют комиссионные в долларах 5 500. С ФИО4 в пользу ООО «Эстейт» взысканы 307 450 рублей, что составляет 11 тысяч долларов США. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО2 на <.........> в <.........> признан недействительным. С ФИО4 в пользу ФИО2 взысканы 300 000 рублей. ФИО2 выселен из <.........> в <.........> со всеми проживающими с ним лицами. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГ. на <.........> в <.........> на имя ФИО2 В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО4 о выселении из <.........> в <.........> отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам <.........>вого суда от ДД.ММ.ГГ. решение Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Как следует из судебных актов, истец ФИО2 принимал участие в судебных заседаниях, как в суде первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции, поэтому доводы представителя истца о том, что истцу не было известно о судебном решении, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО2 на спорную квартиру, а также свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГ. на имя ФИО2 признаны судом недействительными, не обоснованы.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ. № квартира, расположенная по адресу: <.........>, находится в муниципальной собственности на основании решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. №, определения судебной коллегии по гражданским делам <.........>вого суда от ДД.ММ.ГГ. по делу №.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом указанных положений закона, решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. по делу №, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела истец ФИО2 не является собственником спорной квартиры и не вправе заявлять какие-либо требования в отношении лиц, зарегистрированных или проживающих в данном помещении, то есть является ненадлежащим истцом по делу.
С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 о выселении ФИО4 и ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.
Судья Майорова Е.С.