Дело № 2 - 607/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения.
Из искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: В действительности принадлежащее ему жилое помещение является жилым домом - обособленным, индивидуально-определенным зданием, предназначенным для проживания одной семьи, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН содержатся задвоенные сведения об одном и том же объекте недвижимости - о квартире с КН № и жилом доме с КН № Истец, ссылаясь на то, что статус квартиры не отражает действительное состояние принадлежащего ему жилья как объекта капитального строительства и объекта вещного права, просит изменить статус квартиры по адресу: , на статус жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , объект недвижимости квартиру с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета и погасить регистрационную запись о праве собственности на данную квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Глава администрации с/п Троекуровский сельсовет ФИО2 в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить иск, рассмотреть дело без их представителя.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53,3 кв.м., расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от 16.04.2013, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО3 16.04.2003 за №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2003, согласно которого в ЕГРН 16 мая 2003 года сделана запись регистрации №.
В выписке из ЕГРН от 28.04.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – в качестве назначения данного помещения указано – жилое, в качестве наименования – одноквартирный дом, КН №.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно – обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящими Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец в исковом заявлении указал, что квартира, расположенная по адресу: , по своим характеристикам фактически является одноквартирным жилым домом. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено документально сведениями выписок из ЕГРН от 28.04.2022, 13.09.2022, материалами инвентаризационного дела на указанный жилой дом.
Доводы истца о «задвоенности» сведений об одном и том же объекте недвижимости подтверждены документально выписками из ЕГРН от 22.04.2022, 13.09.2022, из которых следует, что принадлежащее истцу жилое помещение было поставлено на кадастровый учет 30.06.2012 и как одноквартирный дом по адресу: кадастровым номером № и как квартира по адресу: кадастровым номером №.
Согласно справке главы администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при домовладении по адресу: отсутствует, что также подтверждается уведомлением об отсутствии сведений о земельном участке по данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание доводы истца о том, что статус квартиры не отражает действительное состояние принадлежащего истцу жилья как объекта капитального строительства и объекта вещного права, учитывая, что неточность в наименовании жилого помещения нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об изменении статуса жилого помещения по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Изменить статус объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , на статус «жилой дом» общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета, погасить регистрационную запись о праве собственности на данную квартиру № № от 16.05.2003.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Лойко
Мотивированное решение
составлено 23 сентября 2022 года