Дело № 2-1613/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Ломовских Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №250А площадью 35,7 кв.м по <адрес> г. Смоленска, указывая на то, что этот дом он приобрел по договору купли-продажи от 07.04.2020 у ФИО2, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на дом (л.д. 4).
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО3 иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судом предпринимались все возможные меры по его извещению о данном судебном разбирательстве, судебные извещения неоднократно направлялось ему по месту жительства согласно сведениям о регистрации ответчика по месту жительства (л.д. 25, 35, 37, 42).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ФИО2 на основании выданного <данные изъяты>, временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа <данные изъяты>, 21.01.2021 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С. принадлежал жилой дом №250А общей площадью 35,7 кв.м по <адрес> г. Смоленска (л.д. 32, 43).
7 апреля 2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 произвел отчуждение в собственность ФИО1 указанного жилого дома, оплата по договору произведена в момент подписания данного договора, что усматривается из копий договора, акта приема-передачи жилого дома (л.д. 12-13), не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется на основании заявления сторон такого договора.
Выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода права собственности имущества к покупателю на основании вышеуказанного договора купли-продажи не произведена.
Как утверждает истец (его представитель), и не оспорено ответчиком, последний уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное и признавая за истцом право выбора способа защиты нарушенного права, суд также учитывает, что вышеупомянутый договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.
Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).
Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество может являться договор (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).
Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть в силу договора. Если этот договор не содержит ничего противозаконного, в регистрации права не может быть отказано.
Таким образом, государственная регистрация права собственности не может подменять собой заключенный сторонами договор. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав гражданина, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, дом 250А.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по госпошлине 5700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ