Решение по делу № 2-1180/2022 от 19.10.2022 | Губкинский городской суд (Белгородская область)

№2-1180/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды,

установил:

Акционерное общество «Торговый дом «Перекресток» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды. Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязанности по оплате за оказанные услуги по договору субаренды, истец просил взыскать с ответчика по договору от 01.10.2020 года установленную сторонами плату за субаренду трех нежилых помещений в размере 12748903,91 рубля, неустойку 864830,77 рублей, возврат госпошлины.

До начала судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 представил заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 689172,47 рублей, ответчиком получено (л.д.99, ), в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования взыскании суммы долга и неустойку с учетом уменьшения ее размеров, поддержал в полном объеме (л.д.12-130).

Ответчик ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом, не явился, возражений не представил.

Согласно сопроводительного письма, ответчику направлялись извещения о рассмотрении дела заказным письмом по адресу регистрации ответчика.

На возвратившемся в суд почтовом конверте указана причина его невручения адресату – «истек срок хранения» (л.д.131, ), за получением почтовой корреспонденции не являлся. Данное обстоятельство свидетельствует о нежелании ответчика получать судебную корреспонденцию, о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав (ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В связи неявкой в судебное заседание ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, но не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, настоящее дело, с учетом отсутствия на то возражений представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку необоснованное затягивание рассмотрения дела влечёт нарушение статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 606, 607,625 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения...

Право сдачи имущества в аренду в силу ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Прав и обязанности сторон, порядок, условия по аренде установлены Гражданским кодексом РФ.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную настоящим Кодексом, кодексами и иными законами, а также соглашением сторон. (ч.1 ст. 616 ГК РФ)

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора субаренды с ответчиком, а также факт не оплаты по договорам.

01 октября 2020 года заключен договор № 11SZB233/2 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 5 лет с момента подписания договора.

Сторонами подписан акт приема-передачи объекта, согласованы порядок оплаты, условия исполнения, изменения, расторжения договора, между АО «Торговый дом «Перекресток» (арендодатель, «Х5») и ИП ФИО1 (арендатор, «КА» (л.д.8-18).

Права и обязанности сторон определены в Общих условиях к договору субаренды, согласованных сторонами, в том числе, условия и порядок расторжения договора, отказа от исполнения договора.

Согласно дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами 02.11.2020 года, объект аренды – часть помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> размер фиксированной арендной платы с даты начала коммерческой деятельности на объекте или с 61-го дня календарного дня с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта и в течение шести месяцев составляет 1515800 рублей в месяц; по окончании указанных шести месяцев - 1772500 рублей в месяц. Ответчиком внесен обеспечительный взнос в размере 1018800 рублей (п.2 дополнительного соглашения).

Договором предусмотрено право сторон отказаться от исполнения договора в срок по истечении двух лет с даты подписания сторонами акта-приема-передачи помещения, направив стороне уведомление о таком отказе.

Акт приема-передачи подписан сторонами 05.10.2020 года, сделка зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.14).

01 октября 2020 года заключен договор № 11SZB206/6 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, краткосрочный договор со сроком действия 360 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи с дальнейшим возобновление на следующие 360 календарных дней, но не более 4 раз (п.3.1).

Согласно дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами 02.11.2020 года, объект аренды – часть помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, размер фиксированной арендной платы с даты начала коммерческой деятельности на объекте или с 61-го дня календарного дня с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и в течение шести месяцев составляет 962200 рублей в месяц; по окончании указанных шести месяцев - 1018800 рублей в месяц. Ответчиком внесен обеспечительный взнос в размере 1018800 рублей (п.2 дополнительного соглашения).

01 октября 2020 года заключен договор № 11SZB268/3 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 5 лет с даты подписания договора.

Согласно дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами 02.11.2020 года, объект аренды – часть помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, размер фиксированной арендной платы с даты начала коммерческой деятельности на объекте или с 61-го дня календарного дня с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта и в течение шести месяцев составляет 2019600 рублей в месяц; по окончании указанных шести месяцев – 2468400 рублей в месяц. Ответчиком внесен обеспечительный взнос в размере 2468400 рублей (п.2 дополнительного соглашения), п.3.1 - краткосрочный договор со сроком действия 360 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи с дальнейшим возобновлением на следующие 360 календарных дней, но не более 4 раз (л.д.52).

Акт приема-передачи подписан сторонами 01.02.2021 года, сделка зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.43).

С 21.12.2021 ответчиком приостановлена торговая деятельность, 30 декабря 2021 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, внесена запись в ЕГРИП (л.д.5-7).

П.4.2 Общих условий указанных договоров субаренды нежилого помещения при не внесении КА (арендатором) любых платежей в установленные договорами сроки установлена ответственность пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

10 января 2022 года ответчику направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязанностей по договорам, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д.60-63).

В связи с допущенными субарендатором нарушениями, договоры № 11SZB233/2, № 11SZB206/6, были расторгнуты истцом в порядке, предусмотренном п.5.1 Общих условий, договор № 11SZB268/3 до настоящего времени является действующим.

Факт не исполнения ответчиком, уклонившимся от состязательности в процессе, условий договоров субаренды нежилых помещений, не оспаривается, подтвержден документально

Истцом представлен расчет взыскания задолженности:

по договору № 11SZB233/2, на дату расторжения договора (18.02.2022), по фиксированной части арендной платы, в размере 2906718,75 рублей;

по договору № 11SZB206/6, на дату расторжения договора (11.05.2022), по фиксированной части арендной платы, в размере 4658545,16 рублей;

по договору № 11SZB268/3, на 25.02.2022 по фиксированной части арендной платы, в размере 5183650 рублей;

всего в размере 12748903,91 рублей.

Истцом представлен расчет неустойки по договорам, в соответствии с п.4.2 каждого из договоров, с учетом ее уменьшения:

по договору № 11SZB233/2, в размере 243195,47 рублей;

по договору № 11SZB206/6, в размере 207529,56 рублей;

по договору № 11SZB268/3, в размере 238447,44 рублей;

всего в размере 689172,47 рублей.

Суд принимает указанные расчеты в качестве доказательства, поскольку они соответствуют условиям договором по оплате аренды, не оспорены ответчиком.

Штраф (неустойка, пени) согласно ст. 330 ГК РФ – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.4.2 договоров предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты по договорам. При расчете неустойки суд, учитывая разумность и соразмерность предъявленной истцом неустойки, отсутствие возражений ответчика относительно чрезмерности суммы неустойки, считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

При таких обстоятельствах истцами правомерно, в соответствии с вышеуказанными условиями договора, предъявлены требования к должнику о взыскании оплаты по договорам и неустойки.

Суд считает необходимым указать, что понятие достаточной степени заботливости и осмотрительности при заключении договора следует соотносить с презумпцией добросовестности участника гражданского оборота (п.3 ст.10 ГК РФ).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований в части не исполнения условий договора по оплате.

В деле отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие об исключительном трудном материальном положении ответчика, которое препятствует ему надлежаще исполнять обязательства по договорам субаренды.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» сумму долга по арендной плате по договорам субаренды и неустойку всего в размере 13438076,38 рублей.

В соответствии со ст.88,98 ГПК РФ, с учетом взысканной суммы, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Торговый дом «Перекресток» признать обоснованным.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» задолженность по арендной плате по договорам субаренды:

№ 11SZB233/2 от 01.10.2020 года, на дату расторжения договора (18.02.2022), по фиксированной части арендной платы, в размере 2906718,75 рублей, неустойку в размере 243195,47 рублей;

№ 11SZB206/6, на дату расторжения договора (11.05.2022), по фиксированной части арендной платы, в размере 4658545,16 рублей; неустойку в размере 207529,56 рублей;

№ 11SZB268/3, на 25.02.2022 по фиксированной части арендной платы, в размере 5183650 рублей; неустойку в размере 238447,44 рублей;

Всего 13438076 (тринадцать миллионов четыреста тридцать восемь тысяч семьдесят шесть) рублей 38 копеек, возврат госпошлины 60000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Губкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева

Решение29.10.2022