№ 2-663/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1 29 июня 2023 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 – ФИО3 обратился с указанным иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 962,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес> нежилое здание – Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 1490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес> о признании права выкупа на земельный участок с кадастровым номером 02:48:130301:207, площадью 64978+/-2230 кв.м. по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, в 2- метрах на восток от д. Кидыш.
Далее представитель истца уточнил исковые требования, которыми просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 1490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес> о признании права выкупа на земельный участок с кадастровым номером 02:48:130301:207, площадью 64978+/-2230 кв.м. по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, в 2- метрах на восток от д. Кидыш, в соответствии с п.4 постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел нежилое здание – Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 1490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:48:130301:207. Поскольку право собственности во внесудебном порядке оформить не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивая на исковых требованиях.
Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились. Представитель администрации муниципального района Учалинский район РБ до судебного заседания подал ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Ф.И.О.2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ОАО «Красный партизан», приобрел нежилое здание – Коровник №, 1975 г. постройки, площадью 1490,7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес>.
Указанный объект недвижимости истцу предан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановлению Администрации СП Ахуновский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – Коровник № расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:48:130301:207, присвоен адрес: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ф.И.О.4
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом Ф.И.О.5, нежилое здание – Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 1490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм отсутствуют. Нежилое здание – Коровник № не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков, и не представляет опасности для находящихся на них строений.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.4 постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на данных участках, граждане приобретают таки участки с 1 января 2023 года до 31 декабря 2024 года - по цене в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя
Представители ответчика, третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права выкупа на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права выкупа на спорный земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).
Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Нежилое здание находится в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 О.9 право собственности на нежилое здание – Коровник №, количество этажей – 1, общей площадью 1490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, д. Кидыш, <адрес>.
Признать за ФИО2 О.10 право выкупа на земельный участок с кадастровым номером 02:48:130301:207, площадью 64978+/-2230 кв.м. по адресу: <адрес>, Ахуновский сельсовет, в 2- метрах на восток от д. Кидыш, в соответствии с п.4 постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Таюпова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 года.