Дело №2-370/2022
УИД 21RS0017-01-2022-000422-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шумерля 09 июня 2022 года
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,
при секретаре Нефедовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Шумерля Чувашской Республики к ФИО1 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения, об обязании заключить договор найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась администрация г.Шумерля Чувашской Республики (далее по тексту – истец) с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения, об обязании заключить договор найма жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... Указанный многоквартирный дом был обследован межведомственной комиссией по оценке жилых помещений на предмет пригодности (непригодности) для постоянного проживания. На основании заключения комиссии № ___________ от "___" ___________ г., распоряжением администрации № ___________-п от "___" ___________ г. указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок расселения - "___" ___________ г.. Также, указанный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до "___" ___________ г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г. (далее Программа). "___" ___________ г. ответчик был уведомлен о порядке изъятия жилого помещения и земельного участка, а также о возможных способах переселения. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано. В рамках переселения ФИО1 взамен жилого помещения, общей площадью 15,88 кв.м., предоставляется благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 27,7 кв.м, однако ФИО1 уклоняется от подписания договора социального найма.
Просит:
Обязать ФИО1 расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........................., и заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .........................
В судебное заседание представитель истца - администрации г. Шумерля Чувашской Республики не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 113, ст. 115, ч. 2 ст. 117, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение направляется лицу, участвующему в деле по указанному в материалах дела адресу лица и может быть доставлено по почте или лицом, которому судья поручает доставку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.
Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.
С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы у отсутствующего ответчика при наличии обоснованных возражений, предусмотренных ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имелась возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.
Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.
Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой ........................, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, был обследован межведомственной комиссией по оценке жилых помещений на предмет пригодности (непригодности) для постоянного проживания.
На основании заключения комиссии № ___________ от "___" ___________ г., распоряжения администрации № ___________-п от "___" ___________ г. указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
Кроме того, указанный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до "___" ___________ г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г..
Также установлено, что в рамках переселения ФИО1 взамен жилого помещения, общей площадью 15,88 кв.м. предоставлено благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 27,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, ........................, составляет 15,88 кв.м.
Площадь предоставляемой ........................, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................, составляет 27,7 кв.м., состоящей из одной комнаты, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.
Таким образом, предоставляемая ответчику квартира соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г.Шумерля.
Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Шумерля соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Однако, несмотря на это, ответчик добровольно отказываются переселяться в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку, истцом соблюдены условия предварительного и равноценного возмещения изымаемого у ответчика жилого помещения, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения, исковые требования истца о возложении обязанности на ФИО1 расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........................., и заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........................, являются законными.
В силу вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 расторгнуть с наймодателем - администрацией ........................ договор № ___________ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........................., заключенный "___" ___________ г., и заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .........................
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Сливницына
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года
Решение29.06.2022