Решение по делу № 2-4636/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-4636/2023

25RS0001-01-2023-005872-56

Мотивированное решение изготовлено 23.11.23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.11.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Азия-Контракт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Азия-Контракт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, защите прав потребителя, указав в обоснование, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (ЖК «Ласточка»). ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключен Договор купли-продажи № (Договор №), в соответствии с п. 1.1 которого Покупатель приобретает у Продавца в собственность объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв. м, с кадастровым номером № (квартира).

Квартира была передана Покупателю на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Покупателя 16.01.2023г. Оплата за приобретаемую квартиру Покупателем произведена в полном объеме собственными и заемными средствами в размере № (десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек).

После приобретения квартиры истцом были обнаружены недостатки установленных в квартире оконных конструкций, а именно, оконные блоки установленные в квартире имеют негерметичные стыки с конструкцией здания - запененное пространство между рамой и проемом окна в монолите здания, промазанное герметиком, имеют щели через которые в помещение поступает холодный воздух, создавая шум в квартире, это происходит в холодный, ветренный период, что невозможно было установить при осмотре квартиры в момент покупки. Также имеются щели непосредственно в самих оконных рамах (профиле), оттуда также дует холодный воздух. Это чревато теплопотерями, дополнительными расходами на отопление, протечками от дождя, ущербом будущему ремонту по отделке квартиры.

В связи с выявлением недостатков ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с требованием устранить недостатки в 20-дневный срок, письмо возвращено отправителю по причине истечения срока хранения.

Поскольку недостатки не были устранены в установленные в претензии сроки Покупатель обратился к специалистам с целью фиксации выявленных недостатков и определения стоимости их устранения. В соответствии с выводами специалиста, изложенными в Акте экспертного исследования ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ., установлено нарушение качества оконных конструкций, в том числе оконных конструкций лоджий 1 и 2, и выполненных в квартире работ по монтажу оконных конструкций, в том числе некачественное заполнение монтажных швов, некачественное исполнение сварных швов ПВХ конструкции, отслоения, трещины отделочных слоев, отслоение герметика и др.

Также специалистом определена стоимость работ по устранению дефектов, общая стоимость устранения недостатков составляет 38 689,60 руб. + 312 567,97 руб. = 351 357,57 (триста пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят семь рублей 57 коп.).

Просит суд взыскать в свою пользу

351.357,57 (триста пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят семь рублей 57 коп.) - стоимость устранения недостатков;

648 642,43 (шестьсот сорок восемь тысяч шестьсот сорок два рубля 43 коп.) - неустойка с четом ее уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ.;

25 000,00 (двадцать пять тысяч) рублей - расходы на оплату услуг специалиста;

6 000,00 руб. + 45 000,00 руб. = 51 000,00 (пятьдесят одна тысяча) рублей - стоимость услуг представителя;

277,91 руб. + 324,00 руб. = 601,91 (шестьсот один рубль 91 коп.) - почтовые расходы на отправку претензий.

200 000,00 (двести тысяч) рублей - размер компенсации морального вреда;

50 % штрафа от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме, по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика представила письменные возражения, просила об отложении слушания дела для подготовки ходатайства о назначении экспертизы, ходатайство отклонено судом, как необоснованное, направленное на затягивание судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключен Договор купли-продажи № (Договор №), в соответствии с п. 1.1 которого Покупатель приобретает у Продавца в собственность объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв. м, с кадастровым номером № (квартира).

Квартира была передана Покупателю на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Покупателя 16.01.2023г. Оплата за приобретаемую квартиру Покупателем произведена в полном объеме собственными и заемными средствами в размере 10 500 000,00 (десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек).

Поскольку недостатки не были устранены в установленные в претензии сроки Покупатель обратился к специалистам с целью фиксации выявленных недостатков и определения стоимости их устранения. В соответствии с выводами специалиста, изложенными в Акте экспертного исследования ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение качества оконных конструкций, в том числе оконных конструкций лоджий 1 и 2, и выполненных в квартире работ по монтажу оконных конструкций, в том числе некачественное заполнение монтажных швов, некачественное исполнение сварных швов ПВХ конструкции, отслоения, трещины отделочных слоев, отслоение герметика и др.

Ответчиком стоимость устранения недостатком мотивированно не оспорена, доказательств несоответствия представленного истцом заключения, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из содержания Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что потребитель вправе выбрать один из способов, предусмотренных законом для защиты своих нарушенных прав.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №-за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона № сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одного процента цены товара.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, правила распределения бремени доказывания по искам о защите прав потребителей, непредставление ответчиком доказательств, опровергающих Акт экспертного исследования ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Азия-Контракт» (ИНН №) в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков квартиры в размере 351 357,57 руб., неустойки в размере 351 357,57 рублей, рассчитанной от стоимости устранения недостатков в силу ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки штрафа суд не усматривает, расчет неустойки произведен с учетом периода моратория, исключительность обстоятельств, способствовавших нарушению прав потребителя, ответчиком не доказана.

Определяя размер компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, суд учитывает длительность и сущность нарушения, принципы разумности и справедливости и устанавливает размер компенсации в 10 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в размере 356 357,57 рублей.

Согласно положений ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг специалиста в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 601,91 руб., расходы на оплату услуг представителя, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, в размере 25 000 руб.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Азия-Контракт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, защите прав потребителя,– удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Азия-Контракт» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 351 357,57 руб., неустойку в размере 351 357,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 356 357,57 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 601,91 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Азия-Контракт» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 227 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Воробьев