РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Магалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6530/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг после отмены судебного приказа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК №» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «УК №». Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником <адрес> является ФИО1 Договор управления МКД заключен <дата>. Мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры было вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1 Просит взыскать с ответчика в пользу АО «УК №» задолженность за оказанные коммунальные услуги, в том числе видеонаблюдение, за период с <дата> по <дата> в размере 57 318 рублей 50 копеек, пени в размере 67 063 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 731 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, представила возражение на исковое заявление, в котором просила уменьшить сумму задолженности на 15 000 рублей и сумму пени, которая больше суммы основного долга, до 100 рублей, посчитав расчет истца не верным.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в том числе Решением № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске от <дата>, что в управлении АО «УК №» находится жилой № по <адрес> в г. Нижневартовске (л.д.7-11).

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

По учетам Государственной информационной системы миграционного учета ОФМ УМВД России по г. Нижневартовску ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно справке ЖЭУ№ АО «УК №» от <дата> с ФИО1 на одной жилой площади зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.34).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.35-36).

Согласно п.2.1.7 договора управления многоквартирным домом от <дата> наниматель обязан не позднее 10 числа месяца, следующего за прошлым в полном объеме вносить плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в том числе, расчетом о задолженности, выпиской из лицевого счета № от <дата> НРИЦ, отчетом по начислениям и пени ООО «НРИЦ», что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищных услуг, в том числе, видеонаблюдения, за период с <дата> по <дата> составляет 57 318,50 рублей, пени 67 063,67 рублей (л.д.16,17-28,29-32).

В материалы дела ответчиком предоставлены чеки по операциям ПАО Сбербанк по оплате жилищно-коммунальных услуг АО «УК№» от <дата> и от <дата> на сумму 10 000 рублей и 5 000 рублей соответственно.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с <дата> по <дата>, с учетом внесенных платежей, в размере 42 318,50 рублей (57 318,50 рублей – 15 000 рублей).

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен отчет по пени, исходя из размера задолженности 57 318,50 рублей за период с <дата> по <дата>, сумма пени составляет 67 063,67 рублей.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушенного права.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, которая сложилась за период с <дата> по <дата>, учитывая явную несоразмерность размера неустойки (пени) последствиям нарушенного права, суд считает возможным снизить пени с 67 063,67 рублей до 10 000 рублей.

.Из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями № от <дата> на сумму 366 рублей, № от <дата> на сумму 2000 рублей, № от <дата> на сумму 2365 рублей, в общей сумме 4731 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям (73,8%) в размере 3491,48 рубль (4731 рублей х 73,8%).

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги по видеонаблюдению за период с <дата> по <дата> в размере 42 318 рублей 50 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3491 рублей 48 копеек, всего взыскать сумму в размере 55 809 (пятьдесят пять тысяч восемьсот девять) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года

Судья Е.Е. Свинова

-подпись-

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.Е Свинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-4204/2025