№2-52/2025
УИД: 68RS0011-01-2024-000973-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Котовск.
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Елагиной О.А.,
с участием истца - помощника прокурора г. Котовска Тамбовской области Леонтьевой И.В.,
ответчиков - ФИО1, ФИО2,
при секретаре: Булычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Котовска Тамбовской области Колдашова В.А. к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению квартиры в соответствие с санитарными требованиями и с требованиями жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Котовска Тамбовской области Колдашов В.А. обратился в Котовский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО12 о выселении, снятии с регистрационного учета, признании жилого помещения выморочным имуществом, обращении жилого помещения в муниципальную собственность. В обоснование иска указал, что прокуратурой города проведена проверка по заявлению ФИО6 по вопросу содержания жилого помещения по адресу: АДРЕС, в антисанитарном состоянии. Проведенной проверкой было установлено, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2. Фактически ответчики там постоянно не проживают, постоянным местом их жительства на протяжении 4 лет является квартира по адресу: АДРЕС, которая была предоставлена ответчику ФИО2 Министерством социальной защиты и семейной политики АДРЕС как <данные изъяты>.
Также установлено, что согласно справке о задолженности от 08.10.2024г. по квартире АДРЕС К-вы имеют сумму долга за оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того, Актом выездной проверки от 11.10.2024г. было установлено, что данная квартира захламлена, в помещении стоит едкий запах, складируется мусор, помещение длительное время не ремонтировалось, не проветривалось, имеются следы плесени, все коммуникации требуют замены.
Наличие неприятного запаха в жилых помещениях, отсутствие ремонта и замены коммуникаций причиняют имущественный вред жильцам соседних квартир, которые вынуждены устранять последствия захламления, несвоевременная оплата коммунальных услуг возлагает дополнительные затраты на ЖСК в целом, а отсутствие ремонта системы отопления, газовой системы влечет потенциальную возможность возникновения пожароопасной ситуации.
Как указал истец, законных оснований, дающих право ответчикам пользоваться квартирой по адресу: АДРЕС, не имеется. Так, проверкой было установлено, что указанная квартира досталась ответчикам по наследству от умерших в ДАТА году ФИО3 (свекрови ответчицы, бабушки ответчика), и в ДАТА году ФИО4 (свекра ответчицы, дедушки ответчика), который умер в ДАТА году. Из информации АДРЕС областной нотариальной палаты следует, что после их смерти ответчики в наследство не вступали, документы на квартиру не оформляли, право собственности не регистрировали, также не оформляли право бессрочного пользования данным жилым помещением, что свидетельствует о том, что в этом помещении они не нуждались длительное время.
На основании изложенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст.ст.1, 17, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.1151, 1154 Гражданского кодекса РФ, ст.34 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных ВС РФ от 01.02.1993 г. №4462-1, прокурор г.Котовска просит выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета, признать указанную квартиру выморочным имуществом и обратить её в собственность администрации г.Котовска Тамбовской области.
В ходе судебного разбирательства дела размер исковых требований изменялся и окончательно истец просил обязать ФИО1 и ФИО2 привести квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в соответствие с санитарными требованиями и требованиями жилищного законодательства путем уборки мусора и проведения влажной уборки в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора г.Котовска Леонтьева И.В. исковые требования после их уточнения поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что квартира по адресу: АДРЕС, находится в запущенном состоянии. После уточнения исковых требований ко времени настоящего судебного заседания часть мусора из квартиры ответчиками вынесена, частично оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Вместе с тем, оставшийся мусор, отсутствие влажной уборки квартире нарушают права соседей по дому, просит удовлетворить исковые требования в их окончательном виде.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что оставшуюся часть мусора не убрали, так как она болела, однако, обязуется полностью освободить квартиру от хлама и проводить влажную уборку. В ранее проведенном судебном заседании ФИО1 поясняла относительно оснований проживания в квартире по адресу: АДРЕС. Из этих пояснений следует, что данная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4 – родителям ее (ответчицы) мужа ФИО5. После смерти родителей ФИО5 со своей семьей (с ней, ФИО1, и тремя детьми) проживали в квартире. После смерти мужа она (ФИО1) и дети ходили к нотариусу, собирались оформлять доли в квартире, но так до конца и не оформили документы в связи с материальными трудностями. Впоследствии дочь с мужем переехали в съемное жилье и в квартире остались проживать она, ФИО1, с сыновьями. После смерти старшего сына, она с младшим сыном до 2020 года проживали в этой квартире, в после фактически стали проживать в квартире, предоставленной сыну государством по адресу: АДРЕС.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что они приведут квартиру в порядок.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Котовска Тамбовской области, Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, АО "ТОСК" и ООО УК "Котовская жилищная компания" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При этом, представитель администрации г.Котовска по доверенности ФИО7 просил в письменном ходатайстве рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Котовского отделения АО «ТОСК» по доверенности ФИО8 и Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области по доверенности ФИО9 в письменных ходатайствах просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей АО «ТОСК» и Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области, соответственно, оставили результат рассмотрения дела на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что нарушаются права жильцов действиями ответчиков, так как из их квартиры исходит зловоние, также к людям приходят гости, доставляют продукты питания, службы доставки и.т.д. Такое нарушение прав достигло конфликтной ситуации и потребовалось обращение в прокуратуру.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ судья рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:
согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ДАТА года рождения, и ФИО2, ДАТА года рождения, зарегистрированы в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, находящегося в управлении ООО УК «Котовская жилищная компания».
Фактически ответчики проживают по адресу: АДРЕС, - в квартире, предоставленной ФИО2, ДАТА года рождения, относящегося к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Министерством социальной защиты населения и семейной политики АДРЕС в 2020 году в рамках реализации Закона Тамбовской области от 23.07.2010 г. №682-З «О дополнительных гарантиях для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей».
В прокуратуру г.Котовска обратилась проживающая в квартире АДРЕС ФИО6 по факту ненадлежащего использования ответчиками жилого помещения – АДРЕС.
Проведенной прокуратурой г.Котовска проверкой было установлено, что квартира №_________ захламлена, свободно перемещаться по ней невозможно, в помещении стоит едкий неприятный запах, складируется мусор, помещение длительное время не ремонтировалось (сколы краски на дверях, осыпалась штукатурка на стенах), не проветривалось, влажная уборка длительно не проводилась (паутина, грязная мебель, пыль), имеются следы плесени, все коммуникации требуют замены, проверить их работоспособность не представилось возможным из-за отсутствия к ним свободного доступа. Газовое оборудование ржавое. Пыльное. Отсутствуют элементы управления (ручки на газовой плите, рычаг включения/выключения на газовой колонке). Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 11.10.2024 г. с приложенными фотоматериалами.
Из объяснений граждан ФИО15, ФИО16, проживающих в данном в доме в квартирах №№_________, №_________, соответственно, следует, что ответчики в квартире №_________ около 5 лет не проживают. Квартира содержалась и содержится в антисанитарных условиях. Раньше, при проживании в квартире, К-вы содержали в ней много котов, квартира была захламлена, стоял зловонный запах, дома складировался мусор. После переезда в квартиру в доме на АДРЕС, К-вы в квартире №_________ почти не бывают, однако, из квартиры доносится все тот же неприятный запах, который также через вытяжки проходит в другие квартиры, коммуникации неисправные, из-за чего происходит затопление других квартир. Кроме этого, у ответчиков большой долг за жилищно-коммунальные услуги.
В своем объяснении в рамках проведенной прокуратурой г.Котовска проверки от 10.10.2024г. ФИО10 поясняла, что квартира по адресу: АДРЕС, принадлежала родителям ее супруга ФИО5 – ФИО3 и ФИО4, умерших в ДАТА году и в ДАТА году, соответственно. После смерти в ДАТА году ее супруга они продолжали проживать в ней. С сыном ФИО2, <данные изъяты>, она проживала в этой квартире до 2020 года, а после переехали в квартиру по адресу: АДРЕС, полученную сыном Валентином как ребенком-сиротой в связи с лишением ее, ФИО11, и ФИО5 родительских прав. После смерти родственников в наследство на квартиру №_________ никто не вступал, документы не оформляли. В этой квартире остались личные вещи. Ремонт в квартире №_________ был в 2005 году. Все коммуникации требуют дорогостоящей замены, однако, денег на это нет. В связи с отсутствием хорошего дохода образовалась задолженность за коммунальные услуги. В этой квартире они намерены в дальнейшем проживать и приватизировать ее.
Полученные объяснения согласуются с пояснениями ответчика ФИО10, данными в судебном заседании.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Судом установлено, что объект недвижимости – квартира №АДРЕС была зарегистрирована за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДАТА, выданного ему бюро технической инвентаризации на основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА №_________
После смерти ФИО4, ДАТА года рождения, умершего ДАТА, нотариусом ФИО19 заведено наследственное дело №_________ на имущество ФИО4 по заявлению о принятии наследства 16.04.2002 г. от сына – ФИО5, ДАТА года рождения, проживающего по адресу: АДРЕС. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано наследнику (сыну) ФИО5. Данные обстоятельства следуют из ответа нотариуса ФИО19 от ДАТА
После смерти ФИО5, умершего ДАТА, наследственное дело к его имуществу не заводилось, никто из наследников по состоянию на 4 февраля 2025 года в нотариальную контору не обращался. Данные обстоятельства указаны в ответе нотариуса ФИО19 от ДАТА.
Согласно сведениям АО «Тамбовская областная сбытовая компания», сформированным 08.10.2024 г., в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: с 13.03.1992 г. – ФИО1, ДАТА года рождения, с 01.01.2020 г. – ФИО2, ДАТА года рождения. По данному жилому помещению открыт один лицевой счет №_________ на ФИО1, ДАТА года рождения.
Из сообщения администрации АДРЕС от 10.10.2024 г. следует, что ФИО1 и ФИО2 не состоят и не состояли ранее в администрации города на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и, соответственно, администрацией города в отношении указанных граждан не принималось решение о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, указанные нормы закона суд пришел к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи зарегистрированными и проживавшими совместно с ФИО5 на момент его смерти в квартире АДРЕС, фактически приняли наследство в виде данной квартиры после его смерти, хотя не являющейся надлежаще оформленной собственностью наследодателя ФИО5 и не входящей в состав наследства ввиду не оформления его отцом ФИО4 своего права собственности на данную квартиру.
Следовательно, ответчики ФИО1 и ФИО2, осуществляя право владения и пользования квартирой на законных основаниях как собственники жилого помещения, обязаны использовать данное жилое помещение с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Исследованные в судебном заседании доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилое помещение по адресу: АДРЕС, находится в захламленном, ненадлежащем санитарном состоянии, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в этом жилом доме граждан.
В ходе судебного разбирательства дела ответчиками предприняты меры к частичному устранению ненадлежащего санитарного состояния жилого помещения, что подтверждается Актом осмотра квартиры АДРЕС от 28.02.2024. Согласно данному Акту, составленному помощником прокурора г.Котовска Леонтьевой И.В., в квартире освобожден проход на полу в комнатах, возможно передвигаться из коридора в большую и далее в малую комнату, освобождена кровать от мусора, в большие мешки (около 10 шт.) собран мусор, который со слов ФИО2 будет вывезен из квартиры в бункер для мусора, на кухне составлена посуда, освобожден стол, в большой комнате и на кухне появился инвентарь для уборки. При этом большая часть квартиры остается в захламленном виде, влажная уборка не проводилась, присутствует едкий запах. К Акту осмотра квартиры приложены фотоматериалы.
Как следует из сведений АО «ТОСК» в лице Котовского отделения от 14.02.2025 г., ответчиками частично погашена задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире №АДРЕС.
Таким образом, учитывая, что в силу вышеизложенных норм законодательства собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать чистоту и порядок, соблюдать интересы соседей, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность привести квартиру в соответствие с санитарными требованиями и требованиями жилищного законодательства путем уборки мусора и проведения влажной уборки.
Предлагаемый истцом срок для приведения спорного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – один месяц со дня вступления решения в законную силу, суд находит достаточным ввиду частичного устранения ненадлежащего санитарного состояния жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора г. Котовска Тамбовской области Колдашова В.А. удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДАТА года рождения паспорт №_________ от ДАТА. и ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт №_________, выдан ДАТА зарегистрированных по адресу: АДРЕС привести квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в соответствие с санитарными требованиями и требованиями жилищного законодательства путем уборки мусора и проведения влажной уборки в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 года.
Судья: О.А. Елагина.