24RS0040-01-2022-006365-11
2-866/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 17 марта 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов, разделе общего имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов, разделе общего имущества супругов. Требования мотивированы тем, что в период 20.06.2008 по 17.10.2013 стороны состояли в зарегистрированном браке. В январе 2011 года ответчик заключил с ООО «Интерпромлизинг» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Наш дом» договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Условиями договора установлена ежемесячная плата. После истечения срока действия договора при условии наличия трудовых отношений между ФИО2 и ПАО «ГМК «Норильский никель» и надлежащего исполнения обязательств, Общество обязуется заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения. Программа «Наш дом» рассчитана на 10 лет. Согласно договорам, окончательная стоимость квартиры составляет 2947 000 руб. и формируется из двух частей: сумм, выплаченных по договорам коммерческого найма 1473500,40 руб., и суммы 1473500,60 руб. В период владения жилым помещением внесением платы, стороны состояли в браке до 17.10.2013. В этот период стороны производили оплату за жилое помещение из общих денежных средств. 12.01.2021 ответчик оформил указанное жилое помещение в собственность. Несмотря на то, что жилое помещение оформлена на ФИО2, оно приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью супругов. В период с 15.10.2010 по 17.10.2013 ответчиком внесена из общих денежных средств сумма по договорам в размере 442050,12 руб., которая является общим имуществом супругов, и составляет 30% от суммы денежных средств, вложенных ФИО2 за 10 лет по договору в размере 1473500,40 руб. Доля истца составляет 15%. Брачный договор между супругами не заключался. Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом; произвести раздел совместно нажитого имущества, выделить истцу 3/20 доли в праве собственности в спорном жилом помещении, ответчику 17/20 доли в праве собственности в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, т.к. прошло более 3-х лет с момента расторжения брака, дополнительно пояснил, что спорное имущество приобретено им в собственность намного позже расторжения брака и не является совместным.
Выслушав участников процесса, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Ч. 2 указанной нормы повторяет положения ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ о равенстве долей участников общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников общей собственности. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ч. 3 указанной нормы).
Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 20.06.2008 по 17.10.2013.
15.10.2010 между ФИО2 и ОАО «ГМК «Норильский никель» заключено соглашение о взаимных обязательствах сторон, согласно которому ФИО2 стал участником корпоративной социальной программы «Наш дом» В этой связи ФИО2 был обязан работать в ОАО «ГМК «Норильский никель» 10 лет, заключить с ООО «Интерпромлизинг» договор найма, согласно которому ему предоставляется в найм на 10 лет жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. По истечении указанного срока ФИО2 предоставляется право выкупа нанятого им жилого помещения по выкупной цене 2947000 рублей. Плата за найм жилого помещения составляет 12279,17 руб. в месяц. При оплате ответчиком выкупной цены, сумма платежей за весь срок найма, засчитывается в счет выкупной цены жилого помещения. Также для выкупа жилого помещения ОАО «ГМК «Норильский никель» предоставляет работнику материальную помощь в размере половины суммы - 2947000 руб.
ООО «Интерпромлизинг» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой дом» в соответствии с Правилами доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Мой дом», зарегистрированными Федеральной службой по финансовым рынкам 29 марта 2011 года, согласно п. 29 которых наделен правом совершать любые юридические и фактические действия в отношении имущества, составляющего фонд, в том числе путем распоряжения указанным имуществом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.
16.11.2010 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключен договор №ЛБ-24/2-295 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого за плату во временное владение и пользование для проживания в нем ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 предоставляется право выкупа нанятого им жилого помещения по выкупной цене 2947000 рублей. Сумма платежей за весь срок найма, засчитывается в счет выкупной цены жилого помещения. Срок действия договора - 5 лет.
На момент заключения договора жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Наш дом» (п. 1.4).
Согласно п.п. 3.6, 3.7 договора ФИО2 принял на себя обязательства в срок, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением, а также компенсировать понесенные обществом расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение), расходы, включающие в себя платы за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией.
В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 12279,17 рубля. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг и иные расходы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, компенсируются отдельно на основании расчетного документа, предоставленного обществом, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.
11.08.2011 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору №ЛБ-24/2-295 от 16.11.2010 коммерческого найма жилого помещения, которым уточнялись вопросы проживания в жилом помещении третьих лиц.
17.11.2015 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключен договор № ЛБ-24/2-295 коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора 5 лет.
18.02.2019 между ФИО2 и ПАО «ГМК «Норильский никель» заключено соглашение о расторжении Соглашения взаимных обязательствах сторон от 15.10.2010.
При этом, 19.02.2019 между ФИО2 и ПАО «ГМК «Норильский никель» было заключено соглашение о взаимных обязательствах сторон с действующими участниками программ «Наш дом» и «Мой дом», согласно которому работник и компания устанавливают взаимные обязательства в связи с участием работника в корпоративной социальной программе «Наш дом/Мой дом» в соответствии с Положением о корпоративной социальной программе ПАО «ГМК «Норильский никель» «Наш дом/Мой дом», утвержденным приказом Президента ПАО «ГМК «Норильский никель» от 08.11.2018 № ГМК/116-п; работник обязуется работать на предприятиях, входящих в Группу компаний «Норильский никель», расположенных на территории НПР, в течение 19 месяцев с учетом периода времени, отработанного на предприятиях Группы компаний «Норильский никель» в соответствии с ранее заключенными Соглашениями о взаимных обязательствах сторон, действие которых на момент заключения настоящего Соглашения прекращено; компания обязуется по окончании установленного в пункте 2 Соглашения срока работы выплатить Работнику на условиях настоящего Соглашения материальную помощь на приобретение жилого помещения, указанного в настоящем Соглашении.
04.03.2020 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору № от 16.11.2010 коммерческого найма жилого помещения, которым срок действия продлен до 15.11.2020.
Между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 произведена сверка взаимных расчетов за периоды с 16.11.2010 и 16.11.2015, с 17.11.2015 по 22.02.2023, что подтверждается соответствующими актами.
30.09.2020 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №№, в соответствии с которым ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш дом» передало ответчику квартиру по адресу: Московская область, г.<адрес> При этом, стоимость квартиры составила 2947000 руб., которая в свою очередь состоит из двух частей: денежной суммы в размере 14735200,41 руб. - часть стоимости квартиры, соответствующая произведенной ФИО2 плате за наем, согласно договору коммерческого найма, за период с 16.11.2010 по 15.11.2020 включительно; сумма 1473499,59 руб.- часть стоимости квартиры, которую ФИО2 обязуется перечислить на расчетный счет продавца.
07.12.2020 по акту приема-передачи жилое помещение передано ФИО2, право собственности на жилое помещение оформлено ФИО2 12.01.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сторонам не оспаривалось, что выкупная цена спорной квартиры состоит из суммы платы за найм, произведенной ФИО2 и материальной помощи работодателя ответчика - ПАО «ГМК «Норильский никель».
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 1 ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Ответчик ФИО2 просил применить срок исковой давности к требованиям, заявленным истцом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 приобрел спорную квартиру 30.09.2020, настоящий иск подан в суд 12.12.2022, следовательно, срок исковой давности по указанному требованию не пропущен.
В период с 16.11.2010 по 17.10.2013 (период брака) ФИО2 оплатил за коммерческий найм указанного жилого помещения жилого помещения 423631,37 руб.
Фактически данные денежные средства на момент нахождения сторон в браке и его прекращения являлись палатой за временное владение и пользование жилым помещение для проживания в нем сторон на условиях коммерческого найма.
Брачный договор или письменное соглашение о разделе имущества между сторонами не заключались.
Истец отказалась от требований о взыскании с ответчика денежной суммы в счет компенсации указанных денежных средств, отказ принят судом.
В этой связи правомочность взыскания компенсации судом не оценивается.
Оценивая требования о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом сторон, суд приходит к выводу, что на момент расторжения брака последующее приобретение квартиры не было безусловно определено, а зависело от выполнения ответчиком ряда условий, которые он полностью выполнил через 7 лет после расторжения брака. При этом, указанная квартира приобретена ответчиком не в период брака.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является совместно нажитым имуществом сторон, и не подлежат разделу в силу п. 2 ст. 34 СК РФ.
Поскольку отказано в удовлетворении требований о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом сторон, не подлежат удовлетворению требования о разделе совместно нажитого имущества и выделении долей в праве собственности в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов, разделе общего имущества супругов - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Санькова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023.