Дело № 2-2018/2022

УИД 91RS0019-01-2022-002542-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

23 мая 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности на , расположенную по адресу: . Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Кольчугинского сельского совета № 7/9 от 27 ноября 1997 года ей был выдан ордер № 08 на вселение в вышеуказанную квартиру. Истец указывает, что проживает в спорной квартире с 27 ноября 1997 года по настоящее время. Владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, в связи с чем, полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Также пояснила, что проживает в квартире с 1997 года на основании выданного ордера, ранее обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорной квартиры, однако ей отказали, в связи с чем, она в 2018 году обращалась в суд с исковым заявлением об обязании ответчика заключить с ней договор социального найма. Решением суда ее исковые требования были удовлетворены, однако администрация отказывается исполнять решение суда, т.к. квартира не находится на балансе муниципального образования.

Представитель ответчика – администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения исполнительного комитета Кольчугинского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27 ноября 1997 года ФИО7 (после регистрации брака - ФИО3) М.А. (л.д.16) был выдан единый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия в (л.д.14-15).

Место жительства истца с 20 июля 2001 года зарегистрировано по указанному адресу (том 1, л.д.19-20, 243,251).

Сведения о зарегистрированных правах на , расположенную по адресу: ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (том 1, л.д. 232-233).

Согласно данным инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в целом за АПК «Виноградный», на основании распоряжения СРГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №ФКИ, на стр.94, под р.№. Право собственности на , расположенную по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано (том 1, л.д.240).

Согласно ответу администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: состоит из пяти квартир. Квартиры №,2,3,5 находятся в собственности граждан. Квартира № по похозяйственной книге № стр.ДД.ММ.ГГГГ-2025гг. значится за ФИО2 Также указано, что на балансе администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района не состоит, муниципальной собственностью не является (том 1, л.д.241).

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 от имени и в интересах ФИО2 к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ГУПРК «Агрокомбинат «Виноградный» о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма, удовлетворен. За ФИО2 признано право пользования квартирой № в в Республики Крым на условиях социального найма. На Администрацию Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым возложена обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма на в Республики Крым (том 2, л.д.8). Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. п. 15, 16 постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма, она владеет и пользуется жилым помещением в качестве нанимателя, а факт отсутствия заключенного с ответчиком договора социального найма сам по себе при наличии совокупности условий, свидетельствующих о фактическом пользовании истцом квартирой на условиях социального найма, не свидетельствует об обратном.

Истец, получая ордер № 08 от 27 ноября 1997 года, выданный исполнительным комитетом Кольчугинского сельского совета, на право занятия спорной квартиры, не могла не знать о том, что жилое помещение предоставлено ей не на праве собственности, в связи с чем она не могла открыто и добросовестно пользоваться квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что исключает совокупность установленных статьей 234 ГК РФ условий признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Доводы о том, что истец проживает в спорном жилом помещении и несет все расходы по его содержанию, судом также не принимаются во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2022 года.