Дело №2-1075/2023

УИД 74RS0013-01-2022-001261-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 996 344,63 рублей; неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 855,70 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 был заключён Договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация города выполнила свои обязательства по Договору, предоставила ответчику ФИО1 имущество, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за аренду имущества в размере 813 570,00 рублей. Пунктом 3.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрен срок оплаты арендной платы – ежегодно, до ДД.ММ.ГГГГ, следующего за расчётным. Однако ответчик ФИО1 допустил просрочку платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом сверки по Договору. Согласно расчёту Администрации города, задолженность ответчика ФИО1 по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 996 344,63 рублей, которая не погашена по настоящее время (л.д.6-7).

Представитель истца Администрации Верхнеуральского городского поселения ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.49), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении и адресу своей регистрации. Судебные повестки, направленные по адресу: <адрес>; <адрес>, вернулись с отметками «Истек срок хранения» (л.д.42-43. 51-52, 54-55, 57-58, 60-61). Из адресной справки по сведениям, имеющимся в электронных учётах МВД России от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.44). По сведениям Администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованным суду, ФИО1 по адресу: <адрес>, фактически не проживает, проживает по адресу: <адрес> (л.д.62).

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена адвокат Красюк Л.В. (л.д.63-64).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Красюк Л.В., представившая удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65), в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации Верхнеуральского городского поселения не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Красюк Л.В., исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Верхнеуральского городского поселения в лице Главы ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем Арендатор, был заключён Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, и подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации по Челябинской области (л.д.9-12).

Условиями Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 774,63 рублей (пункт 3.1.).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления на счёт «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней»: УФК по Челябинской области (Администрация Верхнеуральского городского поселения) р/с №, корр. счёт № <адрес> БИК: № ОКТМО: №, ИНН: №, КПП: № КБК: №, категория земель – земли населённых пунктов (пункт 3.2.).

Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт арендной платы определён в Приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) (пункт 3.3.).

Арендатор обязан, в том числе своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и последующими изменениями, дополнениями к нему (пункт 4.4.3.).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1.).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ключевой ставки установленной Центральным Банком Российской Федерации от размере невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего Договора (пункт 5.2.).

Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору (пункт 5.3.).

Все изменения и (или) дополнения к Договору, оформляются Сторонами дополнительными соглашениями (кроме условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора) и подлежат регистрации в органе государственной регистрации по Челябинской области в порядке, установленном действующим законодательством в том случае, если в них содержаться следующие условия: о расторжении договора аренды; об изменении срока договора аренды; об изменении площади и местоположения земельного участка; об установлении ограничения (обременения) прав на земельный участок; о перемене лица на стороне Арендатора, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, или вхождения в Договор нового лица с отчуждением части объекта (объектов), неположенного на земельном участке; об изменении целевого использования земельного участка (его части); иные условия, установленные законодательством (пункт 6.1.).

Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случаях, указанных в п.4.1.4. настоящего Договора и в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 6.2.).

Указанный Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан (л.д.20-23).

Администрация Верхнеуральского городского поселения выполнила свои обязательства по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, передав Арендатору земельный участок, из земель населённых пунктов, для строительства нежилого здания – шиномонтажной мастерской, магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по Акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Между тем Арендатор ФИО1, получив в аренду земельный участок, свои обязательства по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского городского поселения направила в адрес ФИО1 Претензию с исх.№, в которой довела до сведения, что у Арендатора имеется задолженность в размере 996 344,63 рублей, которую необходимо оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Однако Претензия Администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатором ФИО1 исполнена не была.

Согласно расчёту исковых требований по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33), Акту сверки взаимных расчётов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), задолженность ФИО1 по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 996 344,63 рублей.

Представленный Администрацией города расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора аренды, который стороной ответчика не оспорен, не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 996 344,63 рублей.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ключевой ставки установленной Центральным Банком Российской Федерации от размере невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего Договора

Поскольку ответчиком ФИО1 арендная плата вносилась несвоевременно, Администрацией района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 108 855,70 рублей (л.д.18-19).

В то же самое время, согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса руб. и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введён Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное Постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего срок его действия ограничен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании п.7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст.330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз.3 п.1 ст.9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. Однако если названное лицо докажет, что отказ от моратория вызван улучшением его экономического положения, произошедшим вследствие использования мер поддержки, предусмотренных мораторием, то последствия введения моратория к нему не применяются с момента отказа от моратория.

Таким образом, на период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению требования о взыскании финансовых санкций.

Между тем Администрация района просит взыскать с ответчика ФИО1 неустойку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого суд обращает внимание на то, что при расчёте неустойки Администрацией города не учтено, что арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В то же самое время Арендодатель просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть без учёта того, когда платежи по арендной плате являются просроченными.

С учётом изложенного выше суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Администрации Верхнеуральского городского поселения подлежит взысканию неустойка по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 677,24 рублей, с учётом следующего расчёта: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 553,58 рублей (182 774,63 рублей x 34 дня x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 900,01 рублей (182 774,63 рублей x 56 дней x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 810,30 рублей (182 774,63 рублей x 14 дней x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 9,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 899,18 рублей (182 774,63 рублей x 32 дня x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 20% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 056,21 рублей (182 774,63 рублей x 45 дней x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 457,96 рублей (996 344,63 рублей x 46 дней x 1/300 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

Таким образом, исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 295,11 рублей. При взыскании суммы государственной пошлины суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1 019 021 (один миллион девятнадцать тысяч двадцать один) рубль 87 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 996 344 (девятьсот девяносто шесть тысяч триста сорок четыре) рубля 63 копейки, пени в размере 22 677 (двадцать две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 295 (тринадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.

Судья О.В. Артемьева