Дело №2-2750/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003949-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 21 декабря 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 71,3 кв.м., в т.ч. жилая - 46,2 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими техникоэкономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 71,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 46,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.04.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2020. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 24.10.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 71,3 кв.м., жилая площадь - 46,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 26.10.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.04.2020, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2020.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка своими силами: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки под оконным проёмом между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (балкон - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка между помещением №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образован открытый арочный проём между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение №9 (балкон - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой; внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; ликвидировано помещение №5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,5 кв.м.; ликвидировано помещение №6 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 2,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №4 (коридор - до перепланировки и переустройства): было - 2,6 кв.м., стало - 1,7 кв.м.; образовано помещение №6 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства), площадью 4,8 кв.м.
Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращался в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №8041 от 27.10.2022 в этом ему было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства), демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства), демонтаж части перегородки под оконным проёмом между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (балкон - до перепланировки и переустройства), являющейся конструктивно подоконником оконного проёма, произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9 (балкон - до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм. слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9 (балкон - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Объединения помещения №9 (балкон - после перепланировки и переустройства) и помещения №8 (кухня - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №8 (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 71,3 кв.м., жилая площадь - 46,2 кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (18,7 кв.м.), №2 - жилая комната (10,8 кв.м.), №3 - жилая комната (16,7 кв.м.), №4 - коридор (1,7 кв.м.), №6 - совмещенный сан. узел (4,8 кв.м.), №7 - коридор (7,7 кв.м.), №8 - кухня (10,9 кв.м.), №10 - лоджия (1,9 кв.м.)
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 71,3 кв.м., в том числе, жилая площадь - 46,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 71,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 46,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко