Решение по делу № 2-1632/2022 от 23.05.2023 - о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-291

2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре Первухина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Алушта Республики Крым, о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит выделить в натуре 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, состоящий из: № прихожая площадью 19,1 кв.метров, № прихожая площадью 42,4 кв.метров, № жилая площадью 30,8 кв.метров, № кухня площадью 17,2 кв.метров, общей площадью помещений в литере «А» - 109,5 кв.метров; литер «Ж» сарай площадью 22,8 кв.метров, литер «И» сарай площадью 17,0 кв.метров, литер «К» сарай площадью 22 кв.метров, литер «Л» уборная площадью 1,7 кв.метров – в целом как на отдельный объект недвижимости; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, а ответчикам 3/8 долей указанного дома. При этом, между сторонами сложился порядок пользования помещениями в спорном жилом доме, и в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: № прихожая площадью 19,1 кв.метров, № прихожая площадью 42,4 кв.метров, № жилая площадью 30,8 кв.метров, № кухня площадью 17,2 кв.метров, общей площадью помещений в литере «А» - 109,5 кв.метров; литер «Ж» сарай площадью 22,8 кв.метров, литер «И» сарай площадью 17,0 кв.метров, литер «К» сарай площадью 22 кв.метров, литер «Л» уборная площадью 1,7 кв.метров, которые истец и просит выделить ему в собственность как целый объект недвижимости – жилой дом.

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ….

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности, в том числе ФИО1 5 /8 долей (5/16 долей, 3/48 долей, ? долей согласно выписок из ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН, письмами-ответами Филиала государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 90:15:030102:302, расположенный по адресу: РК, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).

Сведений об оформлении права на земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4 и ФИО5 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из экспликации жилого <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом состоит из следующих помещений в литере А: 2-1 прихожая площадью 19,10 кв.метров; 2-2 прихожая площадью 42,40 кв.метров; 2-3 жилая площадью 30,80 кв.метров; 2-4 кухня площадью 17,20 кв.метров; 1-1 коридор площадью 2,10 кв.метров; 1-2 коридор площадью 6,50 кв.метров; 1-3 кухня площадью 5,60 кв.метров; 1-4 жилая площадью 1580 кв.метров; 1-5 жилая площадью 16,60 кв.метров;1-6 жилая площадью 10,80 кв.метров. На участке хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Б, летняя кухня лит. В, кочегарка лит. Г, курятника лит. д, сараи лит. Д, Ж, И, К, навес лит. З.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-120), раздел жилого дома кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК, <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО3, ФИО9, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, на два отдельных индивидуальных (блокированных) жилых дома невозможен. Раздел жилого дома кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК, <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО3, ФИО9, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, возможен при условии изменения назначения жилого дома на «малоэтажный многоквартирный жилой дом». В соответствии с предложенным вариантом раздела в собственность каждому совладельцу возможно выделить: - ФИО1 – <адрес> общей площадью 109,50 кв.метров, жилой площадью 30.80 кв.метров: 2-1 прихожая площадью 19,10 кв.метров; 2-2 прихожая площадью 42,40 кв.метров; 2-3 жилая площадью 30,80 кв.метров; 2-4 кухня площадью 17,20 кв.метров; - на участке: сараи лит. Ж, И, К, навес лит. З; - ФИО2, ФИО3 – <адрес> общей площадью 57,40 кв.метров, жилой площадью 43,20 кв.метров: 1-1 коридор площадью 2,10 кв.метров; 1-2 коридор площадью 6,50 кв.метров; 1-3 кухня площадью 5,60 кв.метров; 1-4 жилая площадью 15,80 кв.метров; 1-5 жилая площадью 16,60 кв.метров;1-6 жилая площадью 10.80 кв.метров. В общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома предлагается оставить строения гаража лит. Б, летней кухни лит. В, кочегарки лит. Г, сарая лит. Д, курятника лит. д - по ? доли каждого строения за квартирой. Определенная к разделу ФИО1 часть жилого дома не будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, будут располагаться передаваемые в соответствии с предложенным вариантов раздела в собственность ФИО1 сараи лит. К, И, навес лит. З. Сведения о формировании земельного участка под остальной частью домовладения на исследование не предоставлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку передача в собственность ФИО1 изолированной части жилого дома (как целого жилого дома), соответствующей размеру его доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, невозможна, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы понесенные истцами, подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст. 16 ЖК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Алушта Республики Крым, о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 23 мая 2023 года