Дело № 2-641/2023
74RS0002-01-2022-007667-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 28 марта 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при секретаре А.С. Емельяновой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы. В обоснование иска указано на то, что ответчик пользуется предоставленным ей земельным участком, однако своевременно не вносит арендные платежи. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2524029 руб. 76 коп.
Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против расчетов, представленных стороной истца, заявила ходатайство о снижении неустойки.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Тирс» заключен договор аренды земельного участка от 01 ноября 2011 года УЗ №010300-К-2011, предметом которого является земельный участок площадью 1416 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0604007:21, расположенный по ул. Герцена в Калининском районе города Челябинска из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся на территории муниципального образования, для строительства гостиницы без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Договор заключен на основании распоряжения Главы Администрации города Челябинска от 10 августа 2011 года №5029 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы по ул. Герцена в Калининском районе города Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Тирс».
В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды, пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим с 10 августа 2011 года по 11 августа 2013 года.
21 декабря 2011 года между ООО «Тирс» и ООО «ПромСитиСтрой» заключен договор №ГЦ/2011 об инвестиционной деятельности в строительстве. По условиям которого застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить гостиницу и передать инвестору по акту приема-передачи 1/3 гостиницы, а именно – одну секцию гостиницы, номера 1, площадью 228,56 кв.м., номера №2 площадью 228,56 кв.м.
10 июля 2015 года между истцом и ООО «ПромСитиСтрой» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды о продлении срока действия договора аренды до 10 августа 2017 года.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 в период с 24 сентября 2013 года по 11 декабря 2014 года являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0604007:42, в период с 12 декабря 2014 года по настоящее время является единственным собственником.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ использование земли является платным.
Таким образом, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 01 ноября 2011 года УЗ №010300-К-2011.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с начислением платежей.
Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении, являющейся неотъемлемой частью договора.
За арендуемый участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1 го числа, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.2.2 договора).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также решением Челябинской городской думы от 24 июня 2008 года №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Истцом предоставлен информационный расчет, который судом проверен и признан верным.
Суд отклоняет доводы стороны ответчика о неверном расчете и применении неправильных коэффициентов так как, из пояснения специалиста следует, что на земельном участке осуществляется коммерческая деятельность.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 870391 руб. 63 коп.
На основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11903 руб. 92 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 870391 руб. 63 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 11903 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года