Дело № 2-2360/2025
22RS0068-01-2025-000904-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
судьи Ангузовой Е.В.,
при секретаре Сорочкиной П.Д.,
с участием прокурора Слинкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ...., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой. Однако ответчик утратил право собственности и своевременно не снялся с учета по указанному адресу. Истец ответчика не знает, никогда его не видела. Жилой дом был приобретен у другого собственника.
В связи с изложенным, истцом заявлены требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции МВД России по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик извещался судом по всем установленным адресам. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Согласно материалам дела ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ....
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, для защиты интересов в порядке, предусмотренном ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) назначен адвокат.
Участвующий в деле адвокат ответчика по назначению в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Участвующим в деле прокурором ФИО4 дано заключение об обоснованности исковых требований, поскольку у ответчика право на жилое помещение не установлено, но он продолжает быть зарегистрированным.
Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав заключения прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Регулирование прав на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения ч. 1 ст.30, ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности ФИО5 и ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н земельного участка и жилого дома по адресу: .....
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ....
Из рапорта УУП ОП по Центральному району УМВД России пол г.Барнаулу следует, что в результате выезда по адресу .... было установлено, что по указанному адресу проживают ФИО5, ФИО1, ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил суду, что ФИО9 ему приходится подругой, знакомы они давно, ее семья проживает в .... по пер. Циолковского, в гостях у семьи свидетель бывает раз в месяц, о том, что кто-то помимо семьи истца проживает по указанному адресу ему не известно.
Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что ФИО9 приходится ему подругой, они дружат с мужем истца, проживают они в .... по пер.Циолковского, в гостях у семьи ФИО9 свидетель бывает раз в месяц, никого постороннего в доме ФИО9 он не видел.
В данном случае судом установлено, что ответчик собственником жилого помещения не является, фактически в жилом помещении не проживает, бремя содержания общего имущества не несет.
Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять как положение других граждан, пользующихся жилым помещением с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ответчик предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Регистрация ФИО2 в жилом помещении как по месту постоянного жительства сама по себе не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.
Поскольку вопросы по снятию и постановке на регистрационный учет граждан не входят в компетенцию суда, требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Настоящее решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ангузова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025
Копия верна
Судья Е.В. Ангузова
Секретарь П.Д. Сорочкина
УИД: 22RS0068-01-2025-000904-70
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-2360/2025