Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Козловой ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11, о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя его тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ФИО12. Данное жилое помещение расположено в здании, в котором расположены иные жилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности, два из которых имеют наименование части жилого дома, под ними сформированы земельные участки и переданы в собственность граждан. Истец указывает, что принадлежащая ей квартира, также является частью жилого дома, поскольку изолирована от других в доме капитальными перегородками, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную систему коммуникаций и отвечает всем признакам части жилого дома. Разночтения в площади жилого помещения, вызвано измерением помещений по внешнему периметру стен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что принадлежащее истцу жилое помещение отвечает всем требованиям части (блока) жилого дома, оно полностью изолировано от других трех жилых помещений, принадлежащих ответчикам, имеет самостоятельные коммуникации.

Ответчики в судебное заседание не явились. о дате и времени рассмотрения дела извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Кашира в судебном заседании не представили возражений по существу заявленных требований, либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11). Данное право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской в ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно техническому заключению ФИО13 фактическая площадь объекта капитального строительства, находящегося в собственности ФИО4 составляет 48,8 кв.м., Земельный участок под объектом не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный объект соответствуют строительным нормам и правилам не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Таким образом его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории <адрес>. Данное жилое помещение отвечает всем признакам части жилого дома. Исходя из описания жилого дома, тот является одноэтажным жилым домом, состоящим из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Изолированность помещений присутствует как в подвальном помещении, так и на чердачном помещении. Из четырех блоков осуществляется самостоятельный выход на земельный участок. Исследуемое помещение (<данные изъяты>) имеет самостоятельное подключение к инденерным сетям, таким как газоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Подключение объекта к теплоснабжению к холодному водоснабжению осуществляется от общедомового ввода. Данные коммуникации возможно переоборудовать в автономные. Две части жилого дома ранее были признаны самостоятельными его частями, земельные участки под ними сформированы и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие дома блокированной застройки, а именно - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из поэтажного плана домовладения, данный одноэтажный жилой дом состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, стоит на обособленном земельном участке, что в том числе подтверждается заключением кадастрового инженера.

Положения ст. 304 ГК РФ определяют, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Копиями реестровых дел подтверждается, что два из четырех жилых помещений уже имеют наименование части жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещения истца, представляет собой блок жилого дома, наличие иной информации в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества создает собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении его прав на оформление земельного участка, данные нарушения подлежат устранению, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Суд соглашается с доводами истца и техническим заключением ФИО14 исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По действующему законодательству не предусмотрена возможностьодновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартиры и части жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав других собственников жилых помещений указанного жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО15 к Козловой ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО19 на блок жилого дома (часть жилого дома блокированной застройки), с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: помещение 1 (жилая) – площадью 15,1 кв.м., помещение 2 (жилая) площадью 4,2 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 4,6 кв.м., помещение 4 (кухня) площадью 13.6 кв.м., помещение 5 (кладовая) площадью 2,2 кв.м., помещение 6 (прихожая) площадью 6,3 кв.м., помещение 7 (терраса) плоащью 2,8 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина