Дело 2 – 514/2023 г.
Поступило в суд 22.02.2023 г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 октября 2023 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного уда Новосибирской области ФИО1
При секретаре Бойко О.В.
При участии помощника прокурора Абдрахановой А.А.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском с учетом уточнений, в обоснование своих исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности квартира, (жилое помещение, площадь 25.1 кв.м. этаж №01), расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Ранее данная квартира принадлежала ее бабушке - <данные изъяты>, которая фактически проживала в данной квартире и единолично несла все расходы, в том числе расходы на оплату коммунальных платежей. Бабушка является членом ее семьи.
В данной квартире зарегистрированы:
<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка Истца)
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (тётя Истца)
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (двоюродная сестра Истца), что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области.
Ответчик ФИО3 была вселена в вышеуказанную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4 была вселена в вышеуказанную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ.
При этом фактически ФИО4 там не проживала, она выехала на постоянное место жительство по месту жительства своего супруга, адрес фактического проживания не известен. Личных вещей ФИО4 в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
ФИО3 в настоящее время проживает в данном жилом помещении, требования покинуть квартиру, игнорирует. У нее имеется старшая дочь - <данные изъяты>, которая имеет в собственности квартиру и имеет возможность зарегистрировать в ней мать.
Ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация Ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчики членами е семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении трех лет ФИО4 не предпринимались, иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилого дома она не подавала.
Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, пояснив, что ФИО5 в настоящее время проживает с истицей, но по состоянию здоровья в суд и на ВКС явиться не может. Для проживания в спорной квартире ФИО3 была приглашена в феврале 2022 г. для ухода за матерью – ФИО5 В связи с тем, что ответчик систематически избивала мать, о чем имеется медицинская справка, это дошло до депутата. Было принято решение, что бабушку заберет внучка - ФИО2
Истица ФИО2 пояснила, что в спорную квартиру ответчиков прописала бабушка – <данные изъяты> у ФИО3 была квартира в <адрес>, она ее продала и уехала в <адрес>, там и жила.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что проживает в настоящее время по месту регистрации: <адрес>, куда ее с дочерью прописала мать – ФИО5, другого жилья у нее нет. В настоящее время мать проживает в <адрес> у истицы. У нее была своя квартира, которую она продала, так как не могла платить коммунальные услуги. Она проживала с матерью, но брат увез мать в город, и дверь закрыл, но потом гона опять, сломав замки, вселилась в квартиру.
Ответчик ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что в течение 10 лет проживает с мужем и ребенком в <адрес>. Бабушка – ФИО5 квартиру переписала на сестру. Она может сняться с регистрационного учета и прописаться у мужа.
Третье лицо ФИО6 пояснил, что является братом ФИО3, она продала свою квартиру за долги по ЖКХ, мать из жалости прописала ее у себя. За ФИО7 нужен постоянный уход, но ответчик постоянно находилась в разъездах и за бабушкой уход не осуществляла, поэтому было принято решение, что ее заберет в город истица.
ФИО5 в адресованном суду заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, поскольку явиться не может из-за состояния здоровья и возраста.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско – правовых сделок) право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение. Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения.
Справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят следующие лица: ФИО5, ФИО3, ФИО4. Указанное подтверждается данными домовой книги №.
Между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, согласно которого ФИО5 безвозмездно передает ФИО2, которая принимает в дар квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.3 указанного договора, на момент передачи квартиры, даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 в собственности недвижимости не имеют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели - жители <данные изъяты> показали, что ФИО3 не смотря на регистрацию по месту жительства матери, никогда там постоянно не проживала, бывала наездами. ФИО5 жила одна, была женщиной самостоятельной, но когда приехала ответчик, то ФИО5 жаловалась, что дочь - ФИО3 ее бьет.
Свидетели <данные изъяты> показали, что в последнее время ФИО3 проживала с матерью, но ее увезли в город, а ФИО3 выгнали.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что зарегистрированная по адресу: <адрес> ФИО4 никогда не проживавшая по данному адресу подлежит признанию не приобретшей право пользования указанным жилым помещением и соответственно, снятию с регистрационного учета.
В связи с переходом права собственности на спорную квартиру с ФИО5 на ФИО2, членом семьи которой ФИО3 не является, соответственно ее проживание и регистрация в квартире нарушают права истицы, как собственника указанного жилого помещения, последняя, ввиду проживания и регистрации там ответчика не может ею распорядиться. ФИО3 из квартиры не выселяется, с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчик – выселению со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из указанного помещения.
Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 6 ноября 2023 г.
Судья