Дело № 2-1-51/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белый 04 апреля 2023 года
Тверской области
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ковалёвой М.М.,
при секретаре Богачёвой В.П.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Соболевой И.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязании миграционный пункт отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 01.09.2011 она является собственником 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик с 28.05.2019 была зарегистрирована в жилом помещении в качестве жильца. Однако с 30.05.2019 ответчик выехала на другое постоянное место жительства в <адрес> и вывезла свои вещи. С 30.05.2019 ответчик в жилом помещении не проживает, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет, ее членом семьи не является. Препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не имелось. Ее требования в устной форме о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не исполнила со ссылкой на отсутствие времени. Впоследствии связь с ответчиком была утрачена, ее место жительства неизвестно, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее ответчик воспитывалась в ее приемной семье, затем по просьбе ответчика она зарегистрировала ее по месту жительства по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения. Затем ФИО2 обучалась в колледже <адрес>, а с конца мая 2019 она в жилом помещении не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала, связь с ней была утрачена. Ей известно, что ФИО2 нашла работу в <адрес>. Какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением у ФИО2 отсутствовали. Данное жилое помещение приобреталось за материнский капитал, поэтому у нее и ее детей – остальных собственников жилья, впоследствии могут возникнуть проблемы в связи с регистрацией ответчика – постороннего человека, по этому адресу.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Соболева И.Н., назначенная ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 – его дочь. Он зарегистрирован по адресу: <адрес>. По этому же адресу зарегистрирована ФИО2, однако с мая 2019 года она в доме не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, членом их семьи не является, связь с ней утрачена.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительного предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель МО МВД России «Нелидовский», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений (объяснений) по иску не представили.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площадью, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве 1/5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2023 №; доля в праве 1/15, что подтверждается копией свидетельства № о праве на наследство по закону от 29.11.2016.
Основанием возникновения права собственности на квартиру (доля в праве 1/5) является договор купли-продажи от 01.09.2011, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 08.09.2011, номер регистрации №.
Судом установлено, что с 28.05.2019 в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, которая значится зарегистрированной по месту жительства по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Бельского муниципального округа Тверской области от 13.02.2023 № 163, сообщениями миграционного пункта Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» от 27.02.2023 № 11/60, Отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области от 02.03.2023.
Из пояснений истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, следует, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу регистрации не проживает с конца мая 2019 года, ее вещи в жилом помещении отсутствуют, коммунальные услуги она не оплачивает, связь с ней утрачена.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения по адресу: <адрес>, забрав свои личные вещи, не проживает в указанном жилом помещении длительное время, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Членом семьи настоящего собственника не является. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика жилым помещением не имеется.
Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в материалы дела не представлено.
Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу, что права ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, нарушены и подлежат судебной защите.
Регистрация по месту жительства ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы собственника такого помещения.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, возложение обязанности на соответствующий Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу не требуется.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Белый Бельского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Ковалёва
Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023.
Председательствующий М.М. Ковалёва