50RS0005-01-2022-000484-41

Дело № 2-1427/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест» к ФИО1 ФИО10 о признании права отсутствующим,

при участии: представителя истца – генерального директора ФИО2 ФИО11 и по доверенности – ФИО3 ФИО12 представителей ответчика по доверенности – ФИО4 ФИО13 и ФИО1 ФИО14

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточенных исковых требований, к ФИО1 ФИО15 с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть площадки №№ площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадки №№ площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сняв с кадастрового учета часть площадки №№ и №№ в пределах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данные объекты; взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что истец владеет и пользуется на праве аренды земельным участком из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым туером №, расположенным но адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без поведения торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание варки фритты с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение №№ (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); сооружение-дымовая труба печи варки фриты, с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение №№ (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание - прирельсовый склад с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью <данные изъяты> с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> м, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: - часть площадки (иное сооружение производственного назначения) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); площадка (иное Сооружение производственного назначения) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные площадки не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок с кадастровым номером № на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью, является бетонными монолитными конструкциями, являются неотделимыми улучшениями вышеуказанного земельного участка, что по мнению истца, не соответствуют фактическим характеристикам и типу объекта (неотделимое улучшение земельного участка).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований возражали, пояснили, что дорога платформы существуют, право собственности на них признано, их использование по назначению возможно.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.18-20), Комитет по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области предоставил ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест» за плату, во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ года, для восстановления полуразрушенных объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сведений о правах третьих лиц на земельный участок у Арендодателя не имеется. На Земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности: сооружение – дымовая труба печи варки фритты, с кадастровым номером №; нежилое здание варки фритты, с кадастровым номером №; нежилое здание – прирельсовый склад, с кадастровым номером №; подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью <данные изъяты> м., с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и № Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде аренды (в том числе, субаренда) на срок ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест», на основании договора аренды земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости– сооружение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, сооружение №№; назначение объекта: 1.2. Сооружение топливной промышленности. Наименование объекта: сооружение – дымовая труба печи варки фриты; ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер – <данные изъяты>, условный номер – №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест».

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежащее ООО «ФК «Капитал Инвест», расположенное по адресу: <адрес>; назначение объекта: нежилое здание; наименование объекта: нежилое здание – прирельсовый склад; ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер – <данные изъяты>, условный номер – № Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

ООО «ФК «Капитал Инвест» принадлежит объект недвижимости – сооружение протяженностью <данные изъяты> м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Назначение объекта: объекты производственного назначения. Наименование объекта: подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью <данные изъяты> м. Ранее присвоенные государственные учетные номера: иной номер – <данные изъяты>, инвентарный номер – <данные изъяты>, кадастровый номер - №, условный номер – №. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №; пятиэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> назначение объекта: нежилое здание. Наименование объекта: нежилое здание варки фритты. Ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер – <данные изъяты>, условный номер – №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16 является собственником объекта недвижимости – сооружение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Назначение объекта: иные Сооружения производственного назначения. Наименование объекта: площадка. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №; сооружение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение объекта: иные Сооружения производственного назначения, наименование объекта: площадка. Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что сооружение в виде бетонных площадок не являются объектом недвижимого имущества, а являются бетонными монолитными конструкциями и неотделимыми улучшениям земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты права, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой, ДД.ММ.ГГГГ экспертом представлено заключение. Натуральным обследованием эксперт установил, что с южной стороны железнодорожного пути расположено сооружение с кадастровым номером №, данное сооружение имеет искусственное происхождение и является результатом строительства, представляет собой высокую грузовую платформу погрузочно-разгрузочной площадки со следующими техническими характеристиками: площадь застройки <данные изъяты> кв.м; высота <данные изъяты> м; основание песчаное; высокая платформа из сборных железобетонных плит и блоков. Фактическая площадь сооружения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м; с южной стороны железнодорожного пути расположено сооружение с кадастровым номером № данное сооружение имеет искусственное происхождение и является результатом строительства, представляет собой высокую грузовую платформу погрузочно-разгрузочной площадки со следующими техническими характеристиками: площадь застройки <данные изъяты> кв.м; высота <данные изъяты> основание песчаное; высокая платформа из сборных железобетонных плит и блоков. Фактическая площадь сооружения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Эксперт приходит к выводу, что с учетом техническому паспорта железнодорожного пути необщего пользования, сооружений и обустройств железнодорожного хозяйства ООО «СИЕВ» (л.д.137-189, т.1, №№), с южной стороны железнодорожного пути располагаются высокие платформы для погрузочно-разгрузочных работ, местоположение данных платформ соответствует местоположению имеющихся фактически сооружений с кадастровыми номерами № и №.

Назначение грузовой платформы с кадастровым номером № и грузовой платформы с кадастровым номером №: погрузка и разгрузка грузов с погрузо-разгрузочного пути на склад сырья. Склад сырья, на который предусмотрена погрузка и разгрузка грузов с погрузо-разгрузочного пути через грузовую платформу с кадастровым номером № и грузовую платформу, располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Фактическое месторасположение границ площадок с кадастровыми номерами № и № экспертом определялось в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы. В результате обследования было установлено: фактическое местоположение северо-западной границы сооружения с кадастровым номером № соответствует (с учетом погрешности) местоположению границы объекта с кадастровым номером №, внесенному в ЕГРН; фактическое местоположение юго-восточной границы сооружения с кадастровым номером № условно принимается в соответствии с внесенной в ЕГРН границей объекта, так как однозначно определить фактическое месторасположение юго-восточной части границы указанных площадок не представляется возможным в силу покрытия данной части платформ слоем грунта; фактическое местоположение юго-западной границы сооружения с кадастровым номером № не соответствует местоположению границы объекта с кадастровым номером №, внесенному в ЕГРН - расхождение составляет <данные изъяты> м; фактическое местоположение северо-западной границы сооружения с кадастровым номером № соответствует (с учетом погрешности); фактическое местоположение юго-восточной границы сооружения с кадастровым номером № условно принимается в соответствии с внесенной в ЕГРН границей объекта, так как однозначно определить фактическое месторасположение юго-восточной части границы указанных площадок не представляется возможным в силу покрытия данной части платформ слоем грунта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год: площадка №№ площадью <данные изъяты> кв.м с К№ № по сведениям ЕГРН полностью располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером №; площадка №№ площадью <данные изъяты> кв.м с К№ № по сведениям ЕГРН частично располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49), площадка №№ площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сопоставление границ, указанных площадки и земельного участка позволяет заключить, что согласно сведениям ЕГРН данная площадка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Результаты геодезических измерений, проведенных в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы, показывают, что фактические границы площадки с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № - т.№ контура площадки согласно расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Имеет место наложение фактического местоположения площадки №№ с К№ № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, площадки №№ с К№ № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.

Эксперт приходит к выводу, площадка №№ площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Сопоставление границ указанных площадки и земельного участка позволяет заключить, что согласно сведениям ЕГРН данная площадка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Результаты геодезических измерений, проведенных в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы, подтверждают пересечение площадкой с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером №

Имеет место наложение фактического местоположения площадки №№ с К№ № с границами земельного участка с кадастровым № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Имеет место наложение фактического местоположения площадки №№ с К№ № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит, что вопреки доводам истца, о том, что площадки являются конструкциями и относятся к улучшению земельного участка, опровергаются выводами эксперта, так как они служат для погрузки и разгрузки грузов с погрузо-разгрузочного пути на склад сырья и расположены на арендованном участке истца.

Истцом представлена рецензия с указанием на то, что эксперт не произвел осмотр площадок со всех сторон, не представил фотографий, не установил степень неразрывности связи бетонных площадок с земельным участком; не определил точные границы площадок; не определил технические характеристики площадок; не верно определил физический износ; не установлена взаимосвязь между железнодорожными путями и площадками.

В судебном заседании эксперт ФИО5 ФИО17 доводы своей экспертизы поддержал, пояснил, что он действительно осматривал площадку с одной стороны, что не влияет на результат исследования; фактический износ установлен согласно методике; реестровую ошибку он в полном объеме не исследовал, поскольку предметом спора она не является, указал лишь на ее наличие и разработал вариант с учетом мнения ответчика.

Суд находит заключение эксперта обоснованным и принимает его в качестве надлежащего доказательства, экспертом исследованы все вопросы с учетом представленных материалов, с применением верных методик, что нельзя сказать о рецензии ответчика, которая носит рекомендательный характер, без указания конкретных нарушений эксперта.

Площадки являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеют функциональное значение, в настоящее время они не используются, имеют фактический износ <данные изъяты>%, однако, это не является основанием для удовлетворения требований, площадки возведены на законном основании, что установлено решением суда.

Таким образом, требования истца о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест» к ФИО1 ФИО19 о признании отсутствующим права собственности на площадки № № с К№ № и № № с КН № и снятии их с кадастрового учета в пределах земельного участка с К№ №, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина