Решение по делу № 2-1691/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-1691/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-001450-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков и установлении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного в районе базы <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке с КН №, находящемся во владении и пользовании истца на правах аренды. В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были проведены межевые работы, в ходе которых было установлено несоответствие фактической границы смежного участка с КН №, принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО2, на котором также расположен принадлежащий ответчику ФИО2 гараж. Земельный участок ответчика ФИО2 располагается по данным ЕГРН на участке истца, тогда как фактически участок ответчика располагается рядом с участком истца и участки являются смежными. Кадастровым инженером направлено извещение ответчику ФИО2 о необходимости устранения выявленных несоответствий, однако ответчик ФИО2 данные несоответствия не устранил. Учитывая данные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с КН № и установить границы земельного участка с КН № по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 05.07.2022 года на уточнение границ данного участка, признав границы согласованными.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением суда от 19.06.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3, ППК «Роскадастр». Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области привлечено к участию в деле в качестве соответчика. ( л.д. 72)

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснил, что земельные участки с КН № и КН № являются смежными, на них расположены гаражи, которые стоят свыше 25 лет и своего местоположения не меняли.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража № 1 1995 года постройки площадью 29, 6 кв.м. с КН №, расположенного в районе базы <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2018 года после смерти матери ФИО11 Т.И., умершей 05.02.2018 года. Право собственности зарегистрировано 17.09.2018 года ( л.д. 45, 95-96, 136- 139 )

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.м. с КН №, распложенном по адресу: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для капитального гаража, находящемся во владении и пользовании истца на правах аренды на основании договора № аренды земли от 29.12.1998 года, заключенным между Администрацией г. Липецка и ФИО12 В.А. сроком на 25 лет, договора купли-продажи гаража от 30.01.1999 года, заключенного между ФИО14 В.А. и ФИО13 Т.И., свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2018 года после смерти ФИО15 Т.И., умершей 05.02.2018 года. Право аренды участка зарегистрировано в ЕГРН 06.01.1999 года. Границы участка не установлены ( л.д. 35- 40, 43- 44, 45, 67 – 70 )

Границы участка с КН № не сформированы и подлежат уточнению.

Кадастровым инженером ФИО3 проведены межевые работы по уточнению границ участка с КН №, в ходе которых было выявлено несоответствие местоположения границ смежного участка с КН № по данным ЕГРН их фактическому местоположению.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка с КН № по фактическому обмеру составляет 34 кв.м. в точках н3 и н4 участок фактически имеет смежную границу с земельным участком с КН №, тогда как по данным ЕГРН границу между участками с КН № и КН № проходит в точках н1 до т. Н2, что является технической ошибкой допущенной в ранее внесенных сведениях о местоположении границ земельных участков с КН: 38 и КН:39. ( л.д. 16)

Согласно схеме расположения участка с КН № по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 05.07.2022 года на уточнение границ данного участка участок с КН № по данным ЕГРН накладывается на фактическое местоположения участка с КН № ( л.д. 18)

Акт согласования границ участка с КН № владельцами участка с КН № не подписан ( л.д. 19)

Истец ФИО1 обращался в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области за согласование границ, однако Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области письменным ответом от 18.10.2022 года сообщило истцу о том, что согласует границы в точках н3-н4 после согласования данных границ с владельцем смежного гаража ФИО2 ( л.д. 55)

Согласно материалам дела ФИО2 являлся владельцем гаража № 2 1995 года постройки площадью 28, 7 кв.м., расположенного в районе базы <адрес> ( л.д. 98- 100 )

Согласно карточке БТИ собственником гаража является ФИО4 на основании договора купли-продажи гаража от 15.12.2000 года ( л.д. 97)

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.м. с КН №, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для капитального гаража, находящемся во владении и пользовании ФИО2 на основании договора№ аренды земли от 04.12.1998 года, заключенного с Администрацией г. Липецка сроком на 25 лет. Право аренды участка зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2000 года. Границы участка не установлены. ( л.д. 63- 66, 103-107 )

По сообщению УИЗО ЛО договор аренды земли от 04.12.1998 года № является действующим ( л.д 102)

Согласно кадастровому делу на земельный участок с КН № изначально участок площадью 616 кв.м. располагался в <адрес>. Затем данный участок площадью 32 кв.м. был предоставлен ФИО16 В.А. в аренду сроком на 25 лет для капитального гаража на основании постановления администрации г. Липецка от 09.12.1998 года №. ( л.д. 121- 134)

Согласно кадастровому делу на земельный участок с КН № данный участок площадью 32 кв.м. был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 25 лет для капитального гаража на основании постановления администрации г. Липецка от 06.10.1998 года № 3717. ( л.д.141-143)

Согласно планам границ участков с КН № и КН № участки между собой смежные, участок с КН № граничит с участком с КН № по границе, обозначенной точками 1-2 ( л.д. 132, 142 )

По факту участок с КН № по плану 1998 года находится во владении и пользовании истца ФИО1 и в настоящее время имеет КН №, участок с КН № по плану 1998 года находится во владении и пользовании ответчика ФИО2 и в настоящее время имеет КН №.

Таким образом имеет место техническая ошибка, поскольку кадастровые номера участков не соответствуют их местоположению по планам 1998 года, участок с КН: 38 по факту расположен на месте участка с КН:39 по данным ЕГРН и наоборот.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств обратного, учитывая, что сведения ЕГРН об описании границ земельного участка с КН № и КН № не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения границ принадлежащего ему участка, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, признает границы участка истца с КН № согласованными с ответчиком ФИО2 и УИЗО ЛО и определяет местоположение границы участка с КН № по координатам межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 05.07.2022 года на уточнение описания границ участка с КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> определенные в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 05.07.2022 года на уточнение описания границ участка с КН №, согласованными с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС №, и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определить местоположение границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 05.07.2022 года на уточнение описания границ участка с КН №:

Т Х Y

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме 31 июля 2023 года