61RS0011-01-2025-000465-38 дело № 2-510/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 26.01.2005 между ним и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры площадью 35,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный 26.01.2005 нотариусом г. ФИО1 и Белокалитвинского района Ростовской области, №. Подаренная истцу квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора мены от 29.08.1997, удостоверенного нотариусом г.ФИО1 и Белокалитвинского района Ростовской области по реестру №. Передача имущества дарителем и принятие одаряемым была осуществлена в момент заключения договора посредством вручения одаряемому правоустанавливающего документа – договора дарения, что свидетельствует о том, что указанный пункт договора является актом приема-передачи имущества. Согласно условиям договора договор подлежал государственной регистрации в отделе по г. ФИО1 и Белокалитвинскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, одаряемый приобретал право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента регистрации права. Однако своевременно произвести регистрацию перехода права собственности по договору от 26.01.2005 не представилось возможным в связи с болезнью дарителя, которая, являясь родной бабушкой истца, до и после заключения договора проживала совместно с истцом в подаренной ему квартире, однако в силу преклонного возраста не могла самостоятельно себя обслуживать, истец осуществлял уход за дарителем до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения квартиры между дарителем и истцом заключен в нотариальной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, истец с момента оформления договора дарения, то есть с 26.01.2005, по настоящее время зарегистрирован и проживает в подаренной квартире, несет бремя ее содержания. После смерти ФИО4 в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Суд установил следующие обстоятельства: 26.01.2005 ФИО4 и ФИО2 заключили договор дарения квартиры, по условиям которого даритель подарила одаряемому квартиру общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Белокалитвинской государственной нотариальной палаты ФИО5 29.08.1997 по реестру №.

ФИО2 в дар от ФИО4 принял указанную квартиру. Передача дара дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения в присутствии нотариуса. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых стороны в момент заключения договора не могли не знать.

С этого времени истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом.

Как усматривается из материалов дела, все существенные условия договора, заключенного ФИО4 были изложены четко, ясно и понятно; возражений по вопросу заключения данного договора никем не высказывалось. Доказательств, свидетельствующих об иной воле ФИО4, не имеется.

Напротив, из содержания договора дарения следует, что согласованы все существенные условия договора, и волеизъявление сторон было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по дарению спорного имущества, и не подтверждают иных намерений. Договор сторонами исполнен, имущество передано в дар.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру ФИО4

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 6 марта 2025г.