Дело № 2-5064/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004564-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 28.03.2013 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. До настоящего времени в комнате зарегистрирован ее предыдущий собственник ФИО3, который членом семьи истца не является. Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 как собственника, в связи с чем, он просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались по всем имеющимся в материалах дела адресам, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, действующим от имени ФИО3, ФИО1 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации данного договора.
Между тем, как следует из справки о регистрации (в справке площадь комнаты указана как <данные изъяты> кв.м.), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В рассматриваемом случае право собственности ФИО3 прекратилось после отчуждения комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не является членом семьи нового собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежащей ему комнате.
Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования им.
В связи с прекращением права пользования ФИО3 жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным регистрационного учета площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства: комната площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным регистрационного учета площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов