Дело № 2-А79/2025
УИД48RS0023-02-2025-000037-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области ) в составе судьи Дувановой А.В., при секретаре Ромашкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 09.07.2004 он купил у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день он передал ФИО7 за жилой дом денежные средства в размере 10000 рублей, о чем была составлена расписка и договор купли- продажи жилого дома. Однако договор купли-продажи жилого дома утерял, право собственности на жилой дом он не зарегистрировал. После покупки дома более 20 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом по настоящее время. От родственников ФИО7 стало известно, что она умерла, в связи с чем, он не может в настоящее время оформить свои права на дом. Согласно сведений ЕГРН, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 25.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница ФИО7 – ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным основаниям, пояснив, что спорный жилой дом принадлежал матери ФИО7 – ФИО6, после смерти которой фактически в наследство вступила ФИО7 ФИО7 продала жилой дом истцу ФИО1, однако договор купли-продажи зарегистрирован не был. После покупки дома истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. ФИО7 либо ее наследники претензий к нему по поводу дома не предъявляли. ФИО7 умерла. Ее наследницей является дочь ФИО2, которая знает, что дом был продан ФИО7
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения иска не возражала, указав, что ее мать ФИО7 в 2004 году продала жилой дом в д.<адрес>. С тех пор ФИО7 не владела и не пользовалась этим домом. Сама ФИО2 на жилой дом не претендует.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не поступило.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 и п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно выпискам из похозяйственных книг администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет за 1991-1995 годы, у ФИО6 имелся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме проживал ее сын – ФИО8
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди у него не было.
Наследственные дела после смерти ФИО6 и ФИО8 нотариусами не заводились.
Фактически в наследство вступила ФИО7 – дочь ФИО6 и сестра ФИО8
09.07.2004 ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей, что подтверждается распиской от 09.07.2004. Данная расписка подписана от имени ФИО7, ФИО1 и присутствующей ФИО9
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что являлась двоюродной сестрой ФИО7 Спорный жилой дом ранее принадлежал матери ФИО7- ФИО6 После смерти матери и брата ФИО8, ФИО7 продала жилой дом ФИО1 ФИО1 передал ФИО7 деньги за дом, о чем в ее присутствии была составлена расписка от 09.07.2004. После этого домом владеет и пользуется ФИО1
Однако, договор купли-продажи жилого дома составлен и зарегистрирован надлежащим образом не был.
Согласно сведениям ЕГРН и инвентаризационному делу, спорный жилой дом имеет площадь 24,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к ее имуществу является дочь ФИО2, которая сообщила, что ее мать продала спорный жилой дом, на который она не претендует.
Из объяснений представителя истца следует, что с 09.07.2004 ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания.
Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным жилым домом с 09.07.2004, то есть более 20 лет, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Каких-либо иных доказательств в опровержение заявленных требований, заявлено не было. Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Дуванова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.