УИД: 77RS0005-02-2024-007402-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/25 по иску ФИО1 к фио фио фио, фио и несовершеннолетним фио, фио, фио, действующих в лице законного представителя фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, Герц Е.А. и несовершеннолетних Герц Д.Д., Герц А.Д., Герц А.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2023 года между истцом и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Переход права собственности на указанную квартиру к покупателю ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН 15.09.2023 года. В принадлежащей истцу квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО4, паспортные данные; ФИО4, паспортные данные; ФИО5, паспортные данные; ФИО6, паспортные данные; ФИО2, паспортные данные; ФИО3, паспортные данные. После смены собственника жилого помещения, ответчики не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, истец просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить из квартиры и снять их с регистрационного учета. Членами семьи истца ФИО1 ответчики не являются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, договоров на проживание в квартире не заключали, основания для сохранения за ними права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Указала, что её мама в квартире не проживает, не говорила, что продала квартиру. Сообщила, что ЖКУ оплачивает.
Представитель ответчиков Герц Е.А. и ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.
Представитель третьего лица отдела МВД РФ по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, решением Головинского районного суда адрес от 03 марта 2014 года за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 73, 7кв.м.
04 мая 2023 года между фио (даритель) и фио (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в дар от дарителя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
11 сентября 2023 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Дополнительным соглашением к Договору купли продажи квартиры от 14.09.2023 года стороны согласовали оставшуюся в квартире мебель.
Таким образом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1 на основании договора купли продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из домовой книги №8250700 от 15.05.2024 года в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, Герц Е.А., Герц Д.Д., фиоД , Герц А.Д.
Как следует из объяснений представителя истца, квартира куплена у фио, которая являлась единоличным собственником жилого помещения на момент заключения договора, на данный момент собственником квартиры является истец, ответчики не являются членом семьи истца, однако ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в ее квартире.
Ответчики не согласились с исковым заявлением, предоставили возражение, в котором указали, что право собственности у фио на спорное жилое помещение возникло на основании договора социального найма, при этом когда выносилось решение суд не привлек в качестве заинтересованных лиц детей фио, указанных в ордере, так как они были несовершеннолетними. О продаже квартиры ответчикам было неизвестно. Также ответчики указали, что лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников - бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
В качестве подтверждения оплаты жилищно-коммунальных платежей в материалы дела предоставлены квитанции от 22.06.2025 года, от 16.04.2025 года, от 16.01.2024 года, от 11.05.2024 года, от 13.03.2025 года, от 10.04.2025 года, от 20.02.2025 года.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая заявленные требования ФИО1, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что в силу ст. 292 ГК РФ право ответчиков ФИО2, ФИО3, Герц Е.А., Герц Д.Д., Герц А.Д., Герц А.Д. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекращено как у лиц, вселенных в данное жилое помещение качестве членов семьи предыдущего собственника, при этом ответчики членами семьи нового собственника не являются и не заключили с истцом как с новым собственником соглашение о порядке пользования данным жилым помещением, отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Ссылки ответчиков на нереализованное право на участие приватизации и связанные с этим гарантии сохранения права пользования жилым помещением не состоятельны, поскольку согласно вступившему в законную силу решению Головинского районного суда адрес от 03 марта 2014 года право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло не в результате приватизации, а на основании решения суда, установившего факт выплаты пая членом ЖСК «Онежский» и обмена правами в результате совершенного обмена жилыми помещениями, что имеет иную правовую природу.
То обстоятельство, что ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг, не может служить основанием для отказа в иске, так как факт оплаты ЖКУ не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением. При этом суд учитывает, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, следовательно, фактически производят оплату потребленных ими же жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку ФИО2, ФИО3, Герц Е.А., Герц Д.Д., Герц А.Д., Герц А.Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, при этом ответчики отказываются добровольно освобождать указанное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии по делу предусмотренных ст. 35 ЖК РФ оснований для выселения ответчиков в судебном порядке, так как установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда . Таким образом, в резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО3, фио и несовершеннолетних фио, фио, фио в лице законного представителя фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио фио фио, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025г.
Судья